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房貸利率10年來最高 四類人不宜提前還貸

發佈時間:2011年07月11日 11:08 | 進入復興論壇 | 來源:齊魯晚報


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  7月7日,央行再度加息,這是今年以來第三次加息。本次加息後,5年期以上的基準利率達到7.05%。若不考慮此前存量房貸利率大部分7折的情況,房貸利率已升至最近10年來的最高水平。

  市場處於加息通道中,很多人在考慮是否提前還貸,實際上並不是所有人都適合提前還貸。

  首先,此前獲得7折或8折優惠利率的業主不必急於提前還貸。2011年信貸額度緊張,銀行基本按基準利率以上放貸,對於獲得7折或8折優惠的老客戶來説,儘管有加息壓力,信貸利率的優勢仍然明顯,不必急於提前還貸。

  其次,使用等額本息還款法且已進入還款階段中期的業主。如果在還款期的中期之後提前還款,償還的更多是本金,能夠節省的利息有限。

  再者,使用等額本金還款法且還款期已經達到1/4的業主。在月供構成中,本金開始多於利息,如果這個時候進行提前還款,那麼所償還的部分其實更多的是本金,這樣就不利於有效地節省利息。如果是進入還款期後期,那麼更沒有必要用一筆較大數額的資金進行提前還款。

  最後是資金緊缺、經濟能力有限的市民。如果使用應急資金或者跟別人借錢還貸,會增加未來生活的風險,有可能因小失大。有理財專家提醒,由於資金緊張,不少銀行都推出了利率比定期利率還高的短期理財産品,如果手上有一筆閒錢、又符合上述前三種情況的市民,不妨搬動您的資金、玩轉銀行理財産品,相信獲利不少。