7月7日，央行再度加息，這是今年以來第三次加息。本次加息後，5年期以上的基準利率達到7.05%。若不考慮此前存量房貸利率大部分7折的情況，房貸利率已升至最近10年來的最高水平。

　　市場處於加息通道中，很多人在考慮是否提前還貸，實際上並不是所有人都適合提前還貸。

　　首先，此前獲得7折或8折優惠利率的業主不必急於提前還貸。2011年信貸額度緊張，銀行基本按基準利率以上放貸，對於獲得7折或8折優惠的老客戶來説，儘管有加息壓力，信貸利率的優勢仍然明顯，不必急於提前還貸。

　　其次，使用等額本息還款法且已進入還款階段中期的業主。如果在還款期的中期之後提前還款，償還的更多是本金，能夠節省的利息有限。

　　再者，使用等額本金還款法且還款期已經達到1/4的業主。在月供構成中，本金開始多於利息，如果這個時候進行提前還款，那麼所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利於有效地節省利息。如果是進入還款期後期，那麼更沒有必要用一筆較大數額的資金進行提前還款。

　　最後是資金緊缺、經濟能力有限的市民。如果使用應急資金或者跟別人借錢還貸，會增加未來生活的風險，有可能因小失大。有理財專家提醒，由於資金緊張，不少銀行都推出了利率比定期利率還高的短期理財産品，如果手上有一筆閒錢、又符合上述前三種情況的市民，不妨搬動您的資金、玩轉銀行理財産品，相信獲利不少。(陳齊)