回報率降至3.1%買房出租跑不贏CPI

　　6月份廣州二手房的出租回報率僅3.1%，而目前一年期存款利率已達3.5%；同時CPI也高居5%以上。房地産市場調控不斷、房産升值變得不確定，買房出租越來越不划算，理財師建議，一些“收租婆”可以考慮將手中的部分房産套現，轉向其他的投資渠道。

　　劉小姐是一位“收租婆”，擬出租的那套房源買于2009年年初，當時的買入價格是140多萬元，出租的話，配上家電，租金只有5000多元/月，算下來出租回報率超過4%。

　　“但賬根本不能這麼算，”劉小姐抱怨稱，“租房一般都要空置一段時間，加上仲介費，一年只能算11個月的租金，即使按照當時的買入價格算，回報率也不到4%。這還不算配備家電和維修的成本，真不划算。”

　　除了收益不高外，當“收租婆”還費心費力，劉小姐的房子之前租給一對夫妻，但是租客非常不好相處。“還不如把錢放銀行方便”，劉小姐表示。

　　數據也顯示，目前買房出租的話確實很划不來，根據滿堂紅地産的統計數據，6月份全市的出租回報率僅為3.1%，中心城區只有天河區的出租回報率超過3%，越秀、荔灣、海珠、番禺等區出租回報率都在3%以內。

　　令劉小姐心癢想賣房的還有高企的房價以及銀行理財産品的高收益率。目前劉小姐的那套房子市價已經接近2萬元每平方米，比當初的買入價格足足升值了一倍，而最近收到的一些銀行理財産品廣告顯示，一些品種的年收益率可以達到6%，如果把房子賣了買理財産品，收益遠高於當“收租婆”，還省心省力。

　　理財建議

　　未還貸款多

　　可考慮套現

　　對於是否應該出售手中的房産，廣州創必承投資顧問有限公司研究發展總監布卓君表示，對於那些資金需求不是很迫切，手中的房産質素很高的，可以暫時持有觀望。

　　“對於那些未還貸款比較多，每月收到的租金還不夠月供的業主，可以考慮高位套現，”布卓君表示，“目前5年以上的貸款利率已超7%，而出租回報率僅3%左右，也就是説，收益遠遠低於融資成本，這樣的情況下可以考慮高位套現。”套現之後，目前市場上有很多理財産品，風險小的同時收益率能超過租金。

　　多種理財産品收益超出租回報

　　銀行理財産品：收益5%上下風險最低

　　銀行理財産品一般投資固定收益類品種，因此風險比較小。一般來説銀行理財産品的收益率在4%~5%，目前市場上一些短期理財産品的收益率可達5.5%~6%，不過産品到期之後投資者還要再度選擇其他的品種。“銀行理財産品的收益率實際跟3年期定期存款差不多，類似的還有國債。”布卓君説。

　　大盤藍籌股：一些銀行股分紅率高於出租回報

　　風險承受能力再高一點的投資者可以選擇大盤藍籌股，目前大盤藍籌股股價較低，包括中國銀行(601988)、建設銀行(601939)、工商銀行(601397)等銀行股目前市盈率不到10倍，而分紅率甚至超過目前住宅的出租回報率。

　　以工商銀行為例，昨日收盤報4.34元，動態市盈率為7倍，2010年的分紅方案為每10股稅後派1.656元，按照昨日的收盤價計算，收益率高達3.82%。

　　建設銀行昨日收盤報4.84元，動態市盈率為6.4倍，2010年每10股派1.9098元，收益率為3.95%；中國銀行昨日收盤報3.13元，動態市盈率6.5倍，2010年每10股稅後派1.314元，收益率為4.20%。

　　信託及結構性産品：預期收益率高風險也稍高

　　信託産品收益率可達9%~10%，一般要求100萬~200萬元以上的資金，風險高於銀行理財産品。此外，一些外資銀行的結構性理財産品有本金保證，雖不保證收益率，但有機會達到8%左右的收益率，這類産品的門檻相對較低。(文/表記者陳芳)