為年內第三次加息 5年期以上貸款基準利率達7.05% 貸款百萬存量房明年月供增加400元

　　今天，金融機構人民幣存貸款基準利率再次上調0.25個百分點，這是央行今年以來第三次加息。調整後，1年期存款利率為3.5%，1年期貸款利率為6.56%，5年期以上貸款利率則高達7.05%。

　　受此影響，按百萬貸款額、期限20年計算，首套房基準利率增加的利息接近3萬元，每月增加月供149元；第二套房增加月供168元。

　　明年1月起，今年3次加息的效果將累積顯現。以上述標準測算，貸款百萬元的存量房，明年月供將增加400元。同時，住建部也上調5年期以上個人住房公積金貸款利率0.20個百分點。

　　業內人士分析，加息將迫使房價更快地進入下降通道。

　　利率解讀

　　實際貸款利率創新高

　　本次加息雖然僅上調了0.25個百分點，但5年期以上的貸款基準利率已經高達7.05%。如果購房者購買的是二套房，按照基準利率的1.1倍來計算，每月利率已達7.76%。

　　中原地産三級市場研究總監張大偉表示，雖然目前的基準利率並非史上最高，但由於之前大部分貸款都可以享受八五折的優惠利率，這使得目前只能執行基準利率的首套房成為近10年來最高的房貸貸款利率。

　　張大偉認為，本次加息是年內的第三次，雖然每次加息的直接影響並不明顯，但疊加效應已經逐漸顯現，對市場的影響也將從量變轉向質變。

　　記者算賬

　　存量房貸款明年重負

　　對於購房者來説，加息所帶來的是月供增加。儘管每次加息後，月供增加額並不明顯，但對於已簽訂貸款合同，尤其是2010年10月前購房、執行基準利率0.7倍的購房者而言，明年將承受月供大漲的重負。

　　也就是説，2010年10月前的大部分購房者，在2011年前享受的貸款利率是當時基準利率的0.7倍，而本次加息後至明年1月1日就需要承受今年3次加息的影響，即需要執行7%的0.7倍=4.9%。

　　以貸款100萬元、期限20年測算，明年需要支付的月供為6544.44元，比2010年6144.44元的月供上漲了整400元。

　　而新增房貸方面，同樣以百萬元貸款額計算，首套房基準利率增加的利息接近3萬元，每月增加149元；二套房增加月供為168元。

　　分析影響

　　公積金貸款優勢更明顯

　　張大偉表示，在嚴厲的限購政策下，缺乏更好的投資渠道是支撐購房者依然入市的主要原因。然而，隨著連續加息，投資成本將明顯上漲，且貸款難度也隨之增大。

　　對於投資客來説，房屋持有成本的增加，或將迫使其轉售房源。

　　同時，加息也將抑制剛性需求中的非理性需求。對於資金壓力較大的購房者而言，時下進入租賃市場是比較理性的選擇。

　　而隨著商業貸款與公積金貸款還款金額差距再次拉大，部分購房者也將把公積金作為首選，低總價的房源將更受青睞。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，7月份新房、二手房的價格已經出現了普遍下跌的態勢，此次加息將使得房價更快地進入下降通道。

　　一方面，上調貸款利率將使得開發商的資金鏈更加緊張，這將加大開發商降價促銷、快速銷售回款的力度。另一方面，提高貸款利率後，購房者的還貸壓力將會更大，購房需求會因此繼續萎縮。

　　文/記者張媛 楊予諾 李洪鵬

　　實習記者宋立偉