上半年青島房價沒大動每平米漲了49元

　　專家：樓市泡沫變小，下半年房價會微降

　　今年年初青島市住宅均價為9505元/平方米，6月份住宅均價略漲為9554元/平方米，半年來島城房價幾乎沒變動；房租方面，市內四區房租較去年年底有了增長，租售比開始降溫……經過半年的調控限購 ，青島樓市泡沫開始被擠壓出來。業內人士預測，下半年全市住宅平均價格可能會出現微幅下降。

　　房價半年漲49元/㎡

　　市北區花好月圓面積74平方米，套二戶型價格102萬元，單價約為13784元/平方米，而去年年底該樓盤房源價已到1.3萬元/平方米；良辰美景二手房面積82平方米，價格143萬元，單價1.75萬元/平方米，去年年底該小區已經到了1.8萬元/平方米……

　　7月1日，中國指數研究院青島分院公佈了6月份青島房價情況，6月份青島新房成交均價為9554元/平方米。根據百城價格指數統計，自去年12月份以來，青島住宅均價一直處於平穩狀態，在9500元/平方米左右小幅震蕩。今年年初，青島出臺限購令，當時青島房價均價為9505元/平方米，半年來漲幅僅為49元/平方米，限購令的威力顯現。“6月份青島成交價格略微上漲是四方區、城陽區和李滄區拉升了成交均價。”中國房地産指數研究院青島分院運營總監徐慧介紹説。

　　房租市區房租普漲

　　半年來，房租漲幅很明顯。位於延吉路與福州路的依山雅居小區，交通便利，去年下半年套二小戶型房源出租價格是每月1800元，現在月租漲到了2000元以上。市南區天慧苑小區也是這樣。去年下半年一套面積87平方米的房源，月租1800元，今年年初房東調高了月租，變為2000元。

　　市南區寧夏路附近一家仲介的李經理告訴記者，現在市南區二手房出租房源，戶型房源好的比之前高很多。“現在也不是租賃旺季，但房東要價不低。房東的期望值越來越高也跟物價上漲有關係，房東覺得都在漲價，房租也上調。還有些房東挂著高價，很固執，寧可空著房子。”

　　土地市場地王徹底消失

　　土地市場方面，上半年開發商明顯收緊腰包，土地成交數量、價格都在下跌，地王徹底消失。上半年七區共推出土地149宗，去年同期推出179宗土地，建築用地面積495.15萬平方米，較去年同期的949.76萬平方米下跌了33.99%。規劃建築面積783.06，同比下跌29.64%。

　　“6月份，青島市共成交住宅用地44宗，其中七區成交6宗，其他主要集中在膠州和膠南市 ，可見開發商拿地還是比較謹慎。”徐慧分析説。“6月七區住宅用地成交平均樓面地價為1279元/平方米，較上月下降了2896元/平方米，環比下降69.37%。同時溢價率也大幅下降，為6.56% ，6月份樓面地價達到了歷史的低點，流亭街道成交的3塊地拉低了均價。”

　　供求關係在售新房9萬套

　　上半年，青島房地産市場共銷售住宅382.54 萬平方米、39326套，較上年同期的367.9萬平方米、37991套的銷售量，分別同比小幅上漲3.98%和3.51%。1～6月份李滄區成交量最大，為5179套，佔總成交量的13.17% ；其次為即墨市 、城陽區。市南區成交量最少，僅為663套。

　　供應量則出現暴漲。7月3日，根據市國土資源和房屋管理局的數據，截至目前全市在售新房共94301套。全市新建住宅供應量為70798套。其中市南區有3394套，市北區有5036套，四方區有6007套，李滄區有4992套。半年來成交量幾乎沒增長，供應量卻增加了2萬多套。目前青島新房供應量僅次於北京，遠高於一線城市深圳、廣州、上海等城市。

　　分析 樓市泡沫變小，下半年房價會降

　　如今，青島的樓市泡沫有縮小跡象。租售比在向正常值靠攏，房價滯漲。“2009年、2010年問題最嚴重，房租不漲，房價瘋狂上漲，租售比越來越離譜，泡沫就産生了。去年3月份青島曾被點名。”業內人士林憲周介紹説，“只要房價下跌，租售比會趨於正常，泡沫會越來越小。”

　　對於下半年青島樓市的走勢，徐慧分析説，現有政策調控力度不會減弱，下半年將會考慮到現有政策的調控效果，不排除推出新的更嚴厲政策的可能性。土地市場方面，土地推出速度放緩，集中度仍會在周邊區市 。住宅市場方面，三季度市場存量還有上漲空間，企業競爭更加激烈。全市住宅平均價格可能會出現微幅下降，但周邊區市價格會保持平穩上漲。“下半年依然持續從緊的貨幣政策，信貸難度持續加大，企業面臨更大的資金壓力。”

　　根據市房地産交易中心的數據，6月份二手房成交量依然低迷，其中嶗山區降幅最大，僅僅成交了71套。嶗山區5月份二手房成交量有137套，6月份幾乎遭遇了腰斬。“嶗山區主要是房源問題，以海景房、高檔二手房來説，幾乎沒有成交量，價格成為最大障礙，去年接盤的投資客幾乎沒賺到錢。”業內人士林憲周介紹説。 記者 李晨