台灣樓市商機已蓄勢待發,而誰搶佔先機，誰就是當仁不讓的房産贏家。

　　文/兩岸知名不動産評論家 蔡為民

　　上周關於“錢進台灣樓市”的文章刊出後，反響相當熱烈，甚至引來素有“小台北”之稱的昆山展覽館的響應，表示正在積極籌備“兩岸房地産聯展”，説明台灣樓市商機已蓄勢待發,而誰搶佔先機，誰就是當仁不讓的房産贏家。

　　“543”條例大開“陸資購臺屋”方便之門

　　尤其值得關注的是，在限購令與通脹現實的雙重壓迫下，許多手中握有資金的消費者紛紛加快了海外置産的腳步，如此則使同文同種的中國台灣地區樓市前景充滿想象空間。

　　事實上,赴臺買房在法令上早就得到突破，于2002年台灣已完成立法程序，允許大陸人士購屋，只是條件過於嚴苛。如必須提供資金來源證明，無法獲得銀行貸款，乃至不提供居住時間上的優惠等，因此在長達8年的過程中僅完成45例。而2009年6月30日大幅放寬後的管理辦法，則使“陸資購臺屋”不再遙不可及。

　　我把修改後的規範稱之為“543”條例。簡言之，房貸五成、居住四個月、三年內不得轉售，也不必出示資金來源證明，相較之前的“明迎暗拒”，“543”具實質可操作性。

　　輕鬆賺“房差、匯差、利差”

　　自2003年開始，我返臺演講時總以“三外人士賺三差”理論——國外、境外、省外人士在大陸置産，可輕易賺取房差、匯差、利差。鼓勵臺胞採取積極購屋行動，而這樣的光明“錢”景，同樣適用在未來到台灣買房置産的陸資、陸企、陸商。

　　眾所週知，房價漲跌與否取決於經濟之興衰，而台灣在歷經李登輝、陳水扁長達10餘年“鎖島政策”的摧殘下，經貿動能與活力明顯萎縮，導致除了台北市房價尚能反映通脹幅度外，其他地區價位基本10年如一日維持“原地踏步”。此一慘狀直到2008年5月馬英九就職，兩岸重新回到良性互動後，才得以改善與扭轉。

　　房價正由谷底向上翻升

　　目前來看，在兩岸“大三通”、金融MOU（合作監管備忘錄）與ECFA（經濟合作框架協議）簽署、陸資及陸客赴臺，乃至自由行的付諸實現……等一連串利好題材的刺激下，房價焉有不上漲之理？尤其台灣基於活躍市場的需要，房貸利率僅2%～2.5%之間，新台幣與美元兌換利率也以“退一進二”的方式緩步上揚，購臺屋輕鬆賺“三差”是明擺在眼前的，更何況當下台灣房價堪稱尚處於“谷底向上翻升”階段，是最佳“抄底”時機。（詳見上期）

　　當然，這並不意味著在台灣購屋“隨便買隨便賺”，仍需具備一定的風險意識，畢竟台灣是狹長地形，中間被中央山脈切割、阻隔，而被劃分為北、中、南三大都會區，其中北部以台北市、新北市為主力戰場，中部則以台中市馬首是瞻，南部重鎮則首推高雄市，三大板塊屬性各不相同，生活習慣、工商業程度甚至風俗都有不小落差，購房當考慮目的而作不同的選擇。

　　確認購屋目的是重中之重

　　如果在於彰顯企業地位與身份，則非台北市及其重要地段莫屬，如信義計劃區、仁愛路、忠孝東路、敦化南北路為首選。如果以商務往來便捷為主，又不失象徵意義，則台北市、新北市、台中市、高雄市皆可選擇。如果考慮休閒度假，不妨選擇鄉村味濃厚的宜蘭（溫與冷泉）、嘉義（阿里山與南故宮）、台南（台灣最早開埠之地）、屏東（墾丁）。倘若考慮的是，不論如何選擇都必須規避套牢風險，台北市與新北市乃至高雄市的地鐵房當屬上上之選！

　　隨著自由行的啟動，兩岸一日生活圈已然成型。沒有語言、生活、文化障礙的台灣，我看不出任何理由其樓市會被有意赴外地置産者長期遺忘。如是以觀，則“逢低搶進”此其時也！

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