碧桂園豪園效果圖

　　中新網7月1日電 (房産頻道 位宇祥) 時至年中，縱觀2011上半年樓市，隨著宏觀調控的持續深入，房地産市場逐漸回歸理性，但與此同時部分開發商問題頻出，降價反而引火燒身、知名房企遭處罰、房企尋找“第二職業”等成為房地産市場常見的新聞。下面就由中新網房産頻道為大家盤點一下2011上半年房企之“亂象”。

　　亂象一：知名房企遭通報、處罰

　　6月初，廣州市物價局對違反商品房明碼標價規定的碧桂園豪園等共10個樓盤開出“罰單”。對違反商品房明碼標價規定的4個樓盤擬處理意見是“責令改正，罰款5000元”。遭到眾多媒體質疑，引發熱議。

　　國家發展改革委頒布的《商品房銷售明碼標價規定》已于5月1日起正式施行，為確保規定得到有效執行，國家發展改革委會同地方價格主管部門，對北京市30多家房地産開發企業在售樓盤，以及天津、上海、重慶、南京、杭州、廣州、成都、西安等八個城市的50多個在售樓盤明碼標價情況進行了檢查。

　　經查，各個城市商品房銷售明碼標價情況總體良好，但部分企業存在部分在售房源未明碼標價、已售房源標價不符合規定、誤導性標價、虛構原價等違法行為，其中不乏保利、中海、中信等知名房企。

　　中海九號公館

　　比如，北京中海豪景房地産開發有限公司銷售的“中海九號公館”項目，未按規定在售樓處醒目位置放置標價公示牌或張貼價目表。

　　中海地産(杭州)有限公司“中海紫藤苑”項目有122套已售房源標價不符合規定，依法擬處以36.6萬元的罰款。

　　北京中信房地産有限公司銷售的“中信禧園”項目，1號樓住宅房源及配套商業、車位未按規定公示，另外該項目一次性付款可享受每平方米700元的優惠，但在價格公示表中沒有標示。

　　中鐵青秀城

　　中鐵房地産集團北京豐基置業有限公司銷售的“青秀城”項目和中化方興置業(北京)有限公司銷售的“金茂家園”項目，未按規定標明套內建築面積和單價。北京綠地京城置業有限公司銷售的“西斯萊公館”項目，未按規定標明物業費、車位費。北京市城市開發集團有限責任公司銷售的“首開幸福匯苑”項目，未按規定標明代辦費項目自願原則。

　　保利西山林語

　　保利(成都)實業有限公司“保利花園”2期項目部分已售房源明確標示已售狀態，同時標示的價格高於實際成交價格，對消費者有明顯的誤導性，構成誤導性標價的價格欺詐行為，依法擬以50萬元的罰款。保利(北京)房地産開發有限公司銷售的“西山林語”項目共14棟樓，僅1號樓、3號樓可享受平均每平方米3000元的優惠折扣，但未在價格公示牌上標示。

　　金地集團南京置業發展有限公司“金地自在城”項目，在售的5套房源未在售樓處明碼標價，依法擬處以2.5萬元的罰款。

　　首開常青藤

　　亂象二：降價反而引火燒身

　　上半年，從中央到地方調控政策頻出，限購、限價、限貸……使得原本熱鬧非凡的中國樓市瞬間“遇冷”，不少開發商降價促成交，以儘快回籠資金。但並不是所有的降價都會受到消費的歡迎，部分企業如中海地産、北京首開等卻因降價引來一身麻煩。

　　在一個低迷的大環境之下，中海地産集團在全國各地開展了大幅度的樓盤促銷降價活動：中海在重慶的項目中海觀園以9折優惠的幅度開盤，在深圳龍崗中心城的兩個樓盤近千套房源也以8折優惠降價銷售，南京“中海鳳凰熙岸本週末開盤，將直降2000元”……

　　然而，中海的降價遭到了質疑，有消息稱，中海降價背後存在不合理操作、惜房待售等現象。中國建設報的報道稱，就在中海降價促銷漸次蔓延之際，卻開始有購房者反映中海降價不實。且有業內人士指出，重慶中海只是拿出部分特價房做促銷，大肆宣傳，事實上，所謂的降價幅度大，也只是開發商提價後再次折扣的遊戲。

　　無獨有偶，因降價引火燒身的並非中海地産一家，位於北京朝陽東壩東五環的首開 “常青藤”最新開盤的樓盤，通過折扣等優惠措施暗降10%以上，部分業主欲對開發商提起反暴利的投訴。

　　據悉，首開“常青藤”去年至今曾多次開盤，基本無折扣，但在今年五一前後，開發商採取了較大幅度的促銷措施。自去年12月以來的前三次開盤，共推出了E14、E15、E16、E21等4棟樓，涉及200戶左右業主，他們的購買價格比目前促銷後開盤的價格高出20萬到80萬元，平均下來，該樓盤預售均價目前已暗降近20%。

　　據了解，目前已有數十位業主明確表態抱團維權，要求開發商補償損失，若協調無果，就會對開發商進行反暴利起訴。

　　亂象三：房企介入“第二職業”

　　開礦、做藥……2011年的地産調控，正在催生出一個奇特的行業跡象，企業對於房地産之外“第二職業”的探索和介入，逐漸從個體現象演變成為行業潮流。

　　政策調控重壓下，今年以來已有華業地産、新湖中寶、萊茵置業、綠景地産、中珠控股和萬澤股份等多家房地産企業表示將“涉礦”來彌補房地産業務單一的風險。

　　5月5日，華業地産公告，公司擬出資設立全資子公司北京華業礦業資源發展有限公司，新公司註冊資本4500萬元，經營範圍擬定為礦業開發、加工、銷售；其他礦産品開發、加工、冶煉；股權投資、企業收購與兼併，投資期限以其營業執照為準。

　　6月16日，華業地産再次公告，公司擬在新疆設立托裏縣華興業礦業投資有限公司，註冊資本2000萬元，經營範圍為礦業投資、礦産資源開發經營，礦産品加工及銷售；基礎設施建設。目前正積極與相關資源方進行接洽，商談包括但不限于金礦等礦産資源的採礦權、探礦權收購及礦業公司股權收購等事宜，總投資額不超過人民幣3.5億元。

　　6月8日，上市地産公司新湖中寶發佈突然公告稱，公司擬與內蒙古自治區烏蘭察布市人民政府、四子王旗國有資産經營公司簽訂《探礦權轉讓合同》，同意將四子王旗德日存呼都格區煤炭探礦權協議轉讓給公司，轉讓金總額為6.43億元。

　　6月17日，上市房企萊茵置業發佈公告稱，公司擬在貴州省貴陽市成立一家全資子公司，公司名稱暫定為“貴州萊茵達礦業發展有限公司”。

　　另據杭州日報報道，杭州樓市的標桿性企業濱江控股將投資1億美元進入生物制藥領域。濱江投資控股有限公司是與美國一家醫藥方面的高科技公司共同成立世方藥業(杭州)有限公司，項目總投資1億美元，其中濱江控股出資佔70%。

　　業界認為，在深度調控的地産行業背景下， 繼續單一經營一個行業，無疑會加大公司未來的發展風險。不過，在這浩浩蕩蕩的行業趨勢之下，相對於自己熟悉的地産業務，今後這些公司的第二職業探索會否一帆風順，尚是個未知數。(中新網房産頻道綜合報道)