二手房市場價格出現鬆動，降幅約在5%～10%之間

　　【深圳商報訊】(記者 董超文) 隨著限價樓盤的不斷增多，來自市場和地産研究機構的監測表明，購房者的房價預期開始下降，其空間大約為10%。

　　由於限價政策的作用，深圳房價出現了直接下跌的現象，也讓購房者對房價下跌的預期逐漸增強。數據顯示，5月份深圳新建商品住房成交均價為每平方米15262元，相比4月份的每平方米20295元，下跌24.80%，為自2009年7月份以來的最低水平。

　　記者日前在雍景灣銷售現場遇到一位看房的陳先生，他對記者説，“這個項目限價幅度高達1萬元，既然降價如此大的幅度開發商都願意賣，可見房地産行業的利潤十分高企，也説明樓市泡沫是顯而易見的，深圳房價還有下跌的空間。”

　　新房的限價也引發了二手房市場價格的鬆動。中聯地産市場研究中心首席研究員葉蓉表示，從市場的實際表現來看，買賣雙方中，業主的心態與預期都發生了較大轉變，在當前成交物業中，一般均有5萬至10萬元的談判空間。如果後期上市的新房繼續加大促銷或“限價”壓力，繼續降價，二手房市場難免不會被影響。

　　她認為，限價不僅影響量的分流，也引發二手房價的鬆動。從前期限價來看對二手房影響還不夠明顯，但隨著評估價過戶的出臺，兩政策效應産生疊加，對市場需求量分流作用更加突出。在價格上，由於新房的低價上市，對片區二手房市場價格形成較大影響，買賣雙方在房價上産生了一個新的預期，由此，一段時間的觀望等待後，最終將導致二手房價格鬆動。

　　來自世華地産的市場監測顯示，由於限價及按評估價徵稅和影響，近期二手房業主加緊“出貨”，市場上“返價”變“議價”。深圳二手房交易“按評估價徵稅”出臺後，部分置業者走出觀望加緊了置業步伐。而部分出售意願較強烈的業主，也在加緊“出貨”。一位地鋪經理介紹，部分有資金週轉等需求的業主，因擔心7月11日後手中持有的物業不好出手，心態也不再強勢，往往有5%左右的議價空間，個別片區甚至達到10%。

　　深圳中原市場研究部有關人士表示，6月份市場上供應開始增多，在宏觀貨幣政策逐漸收緊的背景下，開發商的資金面臨著嚴峻考驗，因此部分開發商開始有計劃地推盤，增加供應，限價情況下的新增供應，往往會刺激一部分需求釋放；而二手房徵稅方案的確定，部分業主也開始放盤，後市供應量將會增加，價格將繼續受政策影響，高位盤整。