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　　外商把推薦會搬進中國 “吸引”國內買家出海置業

　　由於目前國內市場投資受到前所未有的擠壓，投資樓市的資金紛紛走出國門，尋求海外投資。而境外商家也開足馬力，搶灘中國市場。

　　在不到一個月的時間裏，廣州、深圳、佛山等舉辦多次海外投資推介會，而且場場爆滿。有專家表示，資金尋求出路，去境外投資是一種途徑。不過，初次海外置業的投資者還是要悠著點，當心買得起卻養不起。

　　文/ 記者張忠安

　　有數據顯示，自去年房地産調控以來，國內房地産投資受到遏制，目前購房比例正在下降，而且投資意向也在弱化。但境外賣家卻瞄上了這些“錢袋子鼓鼓但又投資無門”的投資者，紛紛把賣樓推介會搬到中國。分析人士表示，短期內國內資金出海購房的比例還會繼續上升。

　　當心買得起卻養不起

　　據廣州市國土房管局公佈的數據顯示，2011年5月全市10區的二手住宅登記量為47.84萬平方米，同比減少33.2%。二手市場在當月繼續呈現縮量調整態勢，地産仲介行促成的買賣交易量環比減少9%。有仲介人士就透露，目前廣州以投資為目的的買家出現明顯下降，“現在購買的大多還是以自住為主，投資比例同比下降了10%左右。”珠江新城某仲介告訴記者。而近期發佈的《2011中國私人財富報告》也顯示，90%以上的有錢人將不再增加國內房地産市場投資，50%左右的富人表示將會逐步減少在國內投資樓市的資金。央行剛剛公佈的調查也顯示，雖然房地産仍是居民投資首選，佔比22.2%。但投資意願比例繼續下挫，較上一季度減少2.8個百分點。

　　值得注意的是，就在國內樓市投資受到擠壓的時候，境外購房繼續升溫，境外開發商也紛紛把推介會搬進中國，以較低的價格“吸引”中國投資者。記者粗略統計，5月份以來珠三角的境外樓市推介會一個接一個。5月28日，傲豐集團憑藉其16年的海外投資經驗在深圳舉辦了澳大利亞房地産投資專場推介會；同日，高力國際在廣州推銷英國房産；6月19日和燕置業及深圳仁和海外投資又在佛山舉辦美國房産投資推薦會。

　　傲豐集團董事長鐘潤良在接受本報記者採訪時表示，隨著我國陸續出臺多條房地産調控政策，遏制樓市投資，有錢人投資國內房地産市場的熱情明顯下降。“投資性房地産作為資産配置的比重從2009年年初的17.6%降到2011年年初的13.7%”。

　　300多萬元人民幣（下同）就能買個豪華別墅！這在國內的中心城市是難以想象的，而在澳大利亞的悉尼顯得頗為正常；美國佛羅裏達州55平方米的房子最低只要人民幣40萬左右。不過，業內人士表示，經濟危機之後，西方國家房價都經歷大調整，但供養的費用較高，如稍不注意，就會是買得起卻養不起。

　　傲豐集團推薦的一別墅位於澳大利亞墨爾本市中心CBD附近，面積達到400平方米，使用面積為207平方米，但銷售總價為49.9萬澳幣。如果按目前匯率結算，該套物業總價為人民幣350萬元。而和燕置業提供的一棟位於美國佛羅裏達州的54.6平方米的公寓，2008年均價為26萬美元，現在只需8萬美元，降幅達到七成。

　　滿堂紅地産高級主任肖文曉對記者表示，別看外國房價很低，“但所要承擔的稅費大不一樣，比如物業稅。”肖文曉説。一位長期研究國外樓市投資的行業人士告訴記者，看上去這些發達國家的房價水平還沒有國內高，而且環境更好，確實很有誘惑力。“但這些國家的房産持有成本非常高，初次考慮海外置業的投資者當心買得起卻養不起”。