　　數據顯示，由於近期許多開發商加大推盤力度，所以一些城市住宅市場已經連續兩個月供應量大於銷售量，因此存量也在不斷增長。

　　國家統計局日前公佈的5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅、二手住宅價格環比下降和持平的城市數量均比4月份有所增加，同比和環比的房價漲幅也在逐步縮小放緩，但包括京滬穗等一線城市在內的房價，仍呈上漲趨勢。

　　為了應對國內信貸緊縮和資金趨緊的狀況，包括雅居樂、越秀地産在內上市房企，已經開始新一輪的海外融資。與此同時，得益於二、三線城市的銷售，包括萬科、恒大、遠洋在內的房企，在5月份均實現了業績大增。

　　業內人士分析認為，隨著調控政策的深入，在部分一、二線城市將出現一些實質性的降價促銷，預計下半年開發商推盤壓力會越來越大。

　　5月房價下降城市繼續擴大

　　統計局數據顯示，在新建商品住宅方面，與4月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有9個，分別是天津、合肥、福州、無錫、安慶、九江、贛州、岳陽、北海；持平的城市有11個。與4月份相比，5月份新建商品住宅環比價格下降和持平的城市增加了6個，漲幅比4月份縮小的城市有27個。

　　“從整體調控效果看，政策在穩定房價和漲幅回落方面效果十分明顯，但在房價下降方面還不顯著。”北京大學公共經濟研究所研究員韓世同表示。

　　而央行16日發佈的《2011年第二季度儲戶問卷調查報告》顯示，針對當前房價水平，74.3%的居民認為“過高，難以接受”，與上季基本一致，為2009年調查以來的較高值。

　　值得注意的是，近期各大上市房企公佈的5月份銷售數據都實現了業績大增。但從前5個月銷售區域和銷售均價來看，萬科、碧桂園、恒大、中海、遠洋等公司銷售均價均環比下滑。對此，遠洋地産總裁李明表示：“今年以來遠洋地産整體均價水平不斷下降的原因，主要是二、三線城市銷量上升所致。”

　　房企海外融資輪番上演

　　根據國家統計局此前公佈的房地産運行數據顯示，1-5月份，房地産開發企業本年資金來源32340億元，同比增長18.5%。其中，國內貸款5803億元，增長4.6%；利用外資266億元，增長57.3%；自籌資金12486億元，增長30.9%。與1-4月的數據相比，來自國內貸款的資金增長速度在逐步回落，而外資和自籌資金增長在不斷攀升。

　　宏觀層面的貨幣政策仍在逐步收緊。央行14日宣佈，從6月20日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，大致回籠市場資金3600億元。這也是今年以來第6次上調存準率，調整後最高存款準備金率達到21.5%。

　　融資渠道越趨狹窄，為緩解壓力，借道信託、海外發債等途徑也成為了諸多上市房企的選擇。用益信託統計數據顯示，5月份，房地産信託規模達到了256億元，打破了4月的紀錄。而今年前5個月，投向房地産的産品規模總計1168.17億元，佔全部新增規模的45.12%。

　　與此同時，部分上市房企今年初在海外上演的融資熱潮，進入第二、三輪階段。6月16日，雅居樂發佈公告稱，公司及附屬公司作為借款方與香港上海匯豐銀行有限公司訂立信貸協議，被授予金額為1億美元的定期貸款，期限為3年。此前自今年1月開始，雅居樂就已先後進行了兩輪融資行動，分別為簽訂15.5億港元的定期信貸和發行2016年到期5億美元4%可換股債券。

　　而在同日，越秀地産也發佈公告，稱已與一間銀行訂立一份融資函件，將為其提供最高達5億港元的無抵押三年期貸款融資。而此次融資，也已是越秀地産今年的第三次貸款融資，前兩次可獲得總計12億港元的貸款額度。

　　中國房産信息集團的數據也顯示，1-5月份，越來越多的公司將融資的觸角延伸至海外市場。5月份，多家房地産公司發行美元債券，僅遠洋地産、華潤置地兩家就發行了11.5億美元。

　　市場分化房價下行趨勢明顯

　　“信貸縮緊等在內的調控政策在未來很長一段時間內‘恐將是一個常態’。”住建部政策研究中心副主任秦虹近日表示，她同時告誡企業，適時調整價格以及謀求更寬的融資渠道遠比幻想政策放鬆來得實際。

　　6月20日，上海中原發佈研究報告稱，近期已有部分開發商加大推盤力度，並且在一、二線城市已經出現了實質性降價促銷策略，預計下半年開發商推盤壓力會越來越大。數據顯示，由於近期許多開發商加大推盤力度，所以一些城市住宅市場已經連續兩個月供應量大於銷售量，因此存量也在不斷增長。具體而言，北京、上海、廣州5月底的住宅存量與1月底相比，分別增長了5%、23%和1%，而深圳的住宅存量下降了13%。

　　“自今年初‘新國八條’出臺後，全國樓市總體上持續降溫。尤其是一、二線城市的成交量，相較去年明顯下滑，但價格總體堅挺。”上海易居地産綜合研究部楊紅旭認為，就價格而言，也出現了一些分化。在企業經營策略上，部分龍頭開發商傾向於以價換量，比如恒大、綠地、中海、碧桂園等。而與之相對應，大部分中小企業採取觀望、堅守策略，不願意打折促銷，也不奢求低價拿地，只求在單個項目上多賺點錢，至於未來企業發展戰略，走一步算一步，不行就撤。

　　上述央行的儲戶調查問卷顯示，對下半年房價走勢，34.2%的居民預測房價將“保持穩定”，25.9%的預測“上升”(包括“上升”或“先降後升”)，18.9%的預測“下降”(包括“下降”或“先升後降”)。而未來一季有購房意願的居民僅佔14.6%，比上季下降0.8個百分點。本報記者石俊