春節後新增積壓近400億 通州等區域已經受到了庫存量增加的影響出現了價格下調

　　新浪財經訊 6月23日下午消息 新浪財經根據北京房地産交易管理網數據統計顯示，截至昨日北京商品住宅總庫存面積為3331萬平米，相比限購令執行前的3181萬平米增加了150萬平米。若根據年內北京供應的期房平均預售價24675元/平米計算，春節後新增積壓庫存市值為376億，目前北京商品房住宅積壓庫存總市值已經達到了8219億，年內或破萬億。

　　北京房地産交易管理網數據顯示，截至6月22日北京商品房住宅庫存有明顯增加，相比調控前的9.29萬套增加至10.76萬套，漲幅達15.9%，而商業及辦公則出現了下調。

　　數據顯示，目前北京商品房住宅期房庫存量為1508萬平米，現房面積1823萬平米，而北京房地産交易管理網提供的項目成交額和成交價格計算出，上半年期房均價為24675元/平米，如此計算，目前北京商品房住宅積壓庫存總市值已經達到了8219億。

　　“期房住宅均價往往比現房要低，所以目前的庫存市值可能還要更多”北京中原地産市場總監張大偉如此向新浪財經分析。

　　北京房地産交易管理網數據顯示，從2月17日即北京開始執行限購開始至今，北京樓市成交量陷入低谷。其中商品房住宅(包括現房期房)合計簽約套數為28019套，創最近3年來的新低。相比09年同期下調58.4%，而相比去年同期下調幅度也達到了26%。

　　業內人士預計，目前樓市成交低迷，且仍有大量項目未入市，年底前北京樓市庫存或將突破一萬億。

　　庫存增加進一步加大了開發商的資金壓力，北京市統計局數據顯示，1-5月全市房地産開發項目本年到位資金為2034.3億元，由1-4月的同比增長2.2%轉為下降2.6%。銷售萎縮及信貸收緊，明顯使得資金收緊。

　　目前北京樓市簽約量依然低迷的情況下，成交價格是否下調將主要受到供應量的影響，一旦供應量突然上漲，局部區域將開始明顯的價格調整。

　　張大偉分析稱，目前通州等區域已經受到了庫存量增加的影響出現了價格下調，房山、大興等新增供應可能突然上漲的區域也存在價格率先變化的可能。(丁蕊 發自北京)