2011年6月20日，杭州主城區可售商品房數量為29038套，其中住宅17714套。這個數據已經創了兩年來的新高，而且逐漸逼近2008年年底的高位。而余杭的存量房源已經達到18259套，為歷年來最高存量。

　　時間回到2008年9月，就是在杭州住宅存量一步步走向最高位的過程中，萬科打響了降價的第一炮。雖然當時飽受爭議，但事後，一些開發商紛紛步其後塵，開始降價，直到2009年春天樓市暖春的到來。如今，經歷了沉寂、喧囂，又陷入沉寂的杭州樓市，是否會重蹈2008年底的覆轍？

　　主城區住宅存量17714套，離史上最高僅差2744套

　　記者根據搜房網及住杭網統計了一份2008年以來杭州主城區商品房及住宅每月底存量的數據表格，發現杭州的存量變化與杭州的房價、國家的調控政策有極大的關聯。而目前杭州存量房數據也是屢破兩年來的新高，甚至向杭州樓市最低谷的2008年逼近。

　　2008年6月30日，杭州主城區商品房在經過約半年的清淡銷售後，存量位於17873套，尚處於正常水位，但到了2008年12月31日，這個數據已經飆升到了31925套，半年時間存量幾乎多了一倍。主城區住宅的存量也在那時幾乎達到最高峰，2008年6月30日，住宅存量僅不到萬套，到了當年年底，住宅存量達到20969套。

　　而萬科2008年9月打響降價第一炮時，當時正處於杭城住宅存量急驟上升的敏感時期，從8月底至9月底，住宅存量增加了近3000套。

　　2009年1月底，住宅存量達到最高值21003套。隨後，這個數據隨著樓市鼓勵購房政策的刺激而快速消化，存量一路向下，直到2010年的4月份，住宅存量僅為4323套，為幾年來最低，杭城幾乎無房可賣。隨著去年及今年的調控政策逐步收緊，商品房及住宅存量又開始逐步上升，短短一年兩個月時間內，截止到6月20日，杭州主城區商品房存量達到29038套，住宅17714套，這個數據比2008年9月萬科降價時還要高出2000多套。有人開玩笑説，如果政策上看不到有鬆動的跡象，杭城的存量會越來越高，超過2008年是早晚的事兒，加上蕭山余杭，存量實際上已是史上最高。

　　余杭存量史上最高，這裡將是最大的價格戰陣地？

　　在查詢歷史存量時，記者發現一個現象，余杭的存量已經越來越高，已創下歷史新高。

　　截止到6月20日，余杭可售商品房源18259套，同一天，蕭山可售房源6833套，主城區29038套，依此算來，每三套存量房中，就有一套是余杭區的。再來縱向比較一下，2008年4月底，余杭可售房源有7693套，隨後這個數值一直和杭州主城區的數據同漲，至當年12月31日達到最高值17175套，隨後逐步回落。而今，余杭區的可售房源已經超過了當年的數值，達到歷年最高值。

　　為什麼余杭存量房最多？有業內人士分析，可能有如下原因：一是這幾年除了臨平因為未來有地鐵和高鐵通過，其他區域像塘棲、良渚、老余杭、閒林都沒有太便捷的交通及大的配套設施，被很多杭州主城區人認為沒有大的升值潛力，因此雖然幾年內房價也漲了，但目前為止仍然是杭城價格最低的區域；二是余杭區這些年來雖大量推地，卻忽視了各方面的配套，教育、醫療不便仍然是這個區域升值最大的阻力。三是雖然余杭區被劃入杭州，卻在實際上與主城區聯絡不夠密切，對在主城區工作的人來説，除了價位低外，吸引力不夠。

　　目前，杭城樓市不時曝出單價七八千元的商品房，這些房源基本都分佈于余杭區。這也給目前存量最多的余杭區各開發商較大的壓力。有二手仲介人士告訴記者，像閒林區域，某些小區二手房的價格已經低於同小區新房。有業內人士估計認為，一旦樓市價格戰開打，余杭將是最大的戰場。

　　開盤多賣出的少，僅6月份將增加存量房幾千套

　　最近頻頻曝出哪個樓盤開盤即去化90%，最差的也有六七成。可據記者了解的情況看，事實卻並非如此，更大程度上這是開發商的自我炒作。

　　記者通過透明售房網了解到，至6月20日止，當月共批准商品房可售套數為5398套，但本月的成交套數為1388套(截至到6月20日)，依此計算的話，去化率僅為25.7%，即便加上近幾日預定的近200套，也不到30%。

　　而接下來還將有不少大盤開盤，由此可以推斷，本月的存量房源將繼續增加幾千套。

　　6月已開和將推樓盤有34個，價格都相對理性，但是銷售卻不是太理想。根據透明售房網的數據，與開發商宣稱的開盤當日預定超八成甚至超九成相差甚遠。像閒林的某項目，自稱開盤當天預定6成，實際目前去化率只有14.5%；臨平的某項目，自稱開盤當天預定超九成，實際到昨天為止，去化率僅為44%；運河板塊某精裝大盤，推出153套房源，目前只銷售出4套。在記者調查的樓盤中，只有申花板塊的保利香檳國際看起來很美，首次共推出房源167套，目前預定117套，去化率70%。