杭州商品房存量逾5萬套 開發商急促銷

　　按目前銷售進度可賣一年，開發商急促銷

　　本報杭州6月2日訊

　　實習生 嚴崇尹 記者 施曉義

　　樓市正在陷入一場漫長的相持階段：購房者下單積極性不高，開發商銷售業績也不好。至今天17時，杭州透明售房網的數據顯示，包括蕭山、余杭在內，不含所轄縣市，杭城共有可售商品房合計 50142套。據悉，上一次該市存量房最高峰出現在2009年1月，當時為42257套。

　　存量房數量如此之大，但今天的成交量不過145套。記者查了一下，今天還算是賣得比較多的一天。照此速度，要近一年才能賣掉。6月份，杭州又將有5600套商品住宅入市。顯然，在調控的壓力下，杭城的商品房存量不知不覺已達到歷史新高。

　　隨著時間的推移，近來開發商有點急了：有的推出優惠套餐，有的改賣毛坯房，還有的直接低價入市。

　　今天下午，記者致電位於杭城下沙的大型樓盤世茂江濱花園，該樓盤總體量約5000套，分三期開發。銷售人員告訴記者，在銷的2號樓均價為每平方米1.28萬元，10號樓為1.38萬元，都是130多平方米的戶型，如果一次性付款可以打94折。

　　房價有沒有便宜點呢？銷售人員耐心地解釋説，前不久推出的88平方米戶型的均價是1.45萬元，有存3萬元抵20萬元的優惠。“不過，算下來肯定是現在便宜。”記者還詢問了該樓盤商鋪的銷售情況。儘管這裡的商鋪已幾乎銷完，但銷售人員還是耐心地回答了記者所有細碎的問題。

　　在其他樓盤的銷售部，記者遇到的每一位銷售人員幾乎都有這樣的耐心和熱情，而這在“新國八條”出臺之前並不多見。

　　在耐心的促銷中，優惠的花樣也多了起來。樓盤竹影翠庭的優惠令人眼花繚亂：135平方米戶型可享受“存5萬抵15萬”，並送一個車位，一週內簽約再直減1萬元；90平方米以下戶型可享受“存5萬抵10萬”，一週內簽約再減1萬元。看房者黃小姐説：“現在的房價優惠跟手機套餐似的，讓人有點摸不到頭腦。”不過，另外一位看房者沈先生有點看明白了：“儘管花樣多，但各種優惠加起來不過20萬元左右，房價並沒便宜多少。”

　　跟老套的“存抵優惠”相比，紫藤苑的促銷頗有特色：原來賣精裝修房，現在改推毛坯房。中海地産最近宣佈：將推出一批毛坯房，均價大致為每平方米14500元，較之前的精裝修價整整便宜了約2000元。業內人士稱，樓市形勢好時，許多樓盤紛紛推出精裝修房，因為精裝修可以提高利潤；而現在形勢變了，賣毛坯房可以直接把價格降下來，吸引購房者的關注。

　　還有的樓盤乾脆直接出招，降價！每平方米8540元的起價，9995元的均價，這是臨平老城區樓盤貝利瓏昕澤第日前公佈的開盤價，引得購房者一片驚呼：“這個地段，這麼成熟的配套，這個價格，真沒想到！”筆者了解到，該樓盤處於臨平老城核心區域，交通、教育、醫療、商業等方面的配套都很成熟，不少人原來以為開盤價格不低於每平方米13000元。

　　促銷花樣再多，核心的還是價格。接下來的市場怎麼演繹，樓市的雙方都在觀望。不過，在一些樓市財經博客上，許多人表達了這樣一個觀點：“股市有句俗語‘久盤必跌’，樓市也一樣，尤其在調控力度絲毫不減的今天。”