萬科昨日公告稱，該公司為北京金域華府項目融資提供5億元的擔保。數據顯示，萬科目前已經為其關聯公司提供了近90億元的借款擔保。業內分析人士認為，目前開發商資金已經進入預警區，估計四季度或者明年上半年，有開發商就會撐不住了。

　　據悉，5月房地産企業自籌資金佔當月總來源的比例為42.99%，這意味著企業很難再從銀行拿到貸款。

　　央行不斷上調存款準備金率，以及對房地産開發企業貸款嚴格控制，造成不少中小房企糧草嚴重不足，頻頻尋求大東家的支持。作為房地産龍頭企業，萬科目前已經為多家關聯開發商提供接近90億元的金融借款擔保。

　　為關聯房企擔保近90億

　　萬科表示，北京的金域華府項目主要負責方為北京住總萬科，為北京萬科的控股子公司。由於住總萬科資産負債率超過70%，擬向金融機構融資人民幣10億元，北京萬科按股權比例為有關融資提供擔保，擔保金額為人民幣5億元。

　　而記者查閱發現，萬科的子公司遍佈全國，今年以來，萬科以及子公司先後為東莞長安萬科中心、寧波金色城市、上海廣富林、杭州白鷺郡等多個項目提供借錢擔保。

　　根據萬科方面的説法，截至 5月31日，公司擔保餘額83.22億元，佔公司2010年末經審計歸屬於上市公司股東凈資産的比重為18.81%。

　　其中，公司及控股子公司為其他控股子公司提供擔保餘額72.81億元，公司及控股子公司對聯營公司及合營公司提供擔保餘額為10.41億元。

　　有分析人士表示，加上6月份的擔保額，萬科目前已經為關聯開發商提供了將近90億元的擔保。

　　資金來源增速放緩 自籌資金大幅上漲

　　多數業內人士表示，一方面，房地産開發企業融資環境仍嚴峻。統計局數據顯示，5月房地産開發資金合計6978億元，國內貸款、自籌資金、定金及預付款和個人按揭貸款等主要來源同比增幅都有不同程度的下降。

　　5月企業自籌資金大幅上漲。“一般開發商自籌資金比重在30%左右，而目前開發商自籌資金佔當月總來源的42.99%。”東莞一位開發商負責人告訴記者。用益信託的數據顯示，5月集合信託市場成立的房地産信託規模256.46億元，突破去年單月最高226.54億元的紀錄。

　　1~5月銷售增速下降 市場回籠資金減少

　　另一方面，受樓市相對低迷的影響，開發商通過市場銷售回籠資金也不是很順暢。

　　國家統計局數據顯示，“1~5月，全國商品房銷售面積32932萬平方米，同比增長9.1%，增幅較1~4月上升2.8個百分點，增幅較去年同期大幅下降13.4%。”上海易居地産研究院綜合部部長楊紅旭表示。

　　因此，開發商要想通過市場回籠資金，必須調整價格“以價換量”。“否則，我估計四季度或者明年上半年，就會有開發商撐不住了。”上述東莞開發商人士認為。