本報見習記者 李子木報道

　　“國內不讓炒房，到海外去炒”——近日成為國內很多炒房客的投資理念。

　　來自澳洲傲豐集團——海外置業研究中心研究報告顯示，國內資金對於海外住宅市場的濃厚興趣已經達到了前所未有的高點。目前海外房産市場除了價格比北京、上海等一線城市更具優勢外，向國外轉移資産，保值增值也是海外購房人的目的所在。

　　高力國際最新發佈《2011年第一季度溫哥華房地産市場研究報告》顯示，在大溫哥華地區，2011年第一季度溫哥華多戶住宅市場銷售堅挺，共成交2527套，同比上漲35%。2010年第一季度的成交只佔全年成交總量的21%。如果今年持續這一趨勢，預計全年總成交量將超過12000套。

　　在澳大利亞，中國買家所佔的市場份額則更高。目前在澳大利亞昆士蘭黃金海岸上的某些城市，中國買家的市場份額最高可達60%。從去年4月到今年3月，澳大利亞房價上漲了20％，是2002年以來最大的年增幅。不少當地媒體將房價大漲歸罪于海外投資者，尤其是華人。

　　目前正在堪培拉留學的刁先生打算畢業之後移民澳大利亞，四處看房成了他現在的主要任務。“由於澳大利亞現在房價大漲，在堪培拉買一套條件較差的兩室一廳的公寓都需要40萬到50萬澳元”，刁先生在接受《中國産經新聞》採訪時説，“條件稍好的公寓的價錢甚至會達到90萬澳元，價格比國內要高出很多。”

　　對於中國人海外買房漸熱的原因，對外經濟貿易大學中國開放經濟研究所副所長何偉文認為有兩點，其一是前一段時間很多國家房價跌得厲害，明顯比國內便宜；其二是國內打擊房地産投機的措施嚴厲。何偉文説：“其實，購買自住的海外房産在國際上很普遍，但中國人卻是投機的偏多。”在他看來，應該通過政策和市場機制對多餘的資金進行引導，讓這些資金流到科技、資本市場，而不是房地産市場。他還提醒海外購房人，現在國外的經濟不好，希望外國人購房拉升本國經濟，但等經濟復蘇後，很可能會改變政策。

　　與此同時，中國人在海外買房的問題上還存在很多認識誤區。

　　“中國人在海外買房，很多人首選就是市中心的小戶型，這完全是照搬國內經驗。” 美歐置業公司顧問李明義在接受採訪時説。在美國、日本、澳大利亞等國家，大城市市中心的小戶型，不僅增值最慢，而且要繳納的物業管理費用幾乎是城區別墅的一倍。“基本上，只有投資5到10年甚至更長時間，海外買房才會有較為明顯的收益，但也不過是每年5%到8%的水平，這根本無法和國內炒房的收益相比。”

　　“長久以來，中國民間一直缺乏國際投資的經驗，這導致海外買房的投資者，憑藉的依然是在國內炒房的慣性，而炒房這種模式在國外就很難行得通”，李明義在接受媒體採訪時説。

　　天津的劉女士近日于美國馬裏蘭州購置了一套獨棟住房，佔地600余平米，總價在37萬美元左右，這同北京、上海市區住房動輒單價三四萬元的價格相比，可以説是相當便宜。“但是在美國買房便宜養房貴”，劉女士在接受《中國産經新聞》採訪時説，“每年要繳納總房款5%的地産稅、房屋保險和社區管理費，房子的日常保養、草坪整理，一年下來花銷頗為不菲，而且房屋的增值速度也不是很快，自己住還可以，不是很適合升值投資。”

　　一位奧正財富管理高層管理人員在接受媒體採訪時説，與國內炒房者靠投機性的炒高房價實現暴利不同，海外投資物業難以發大財，但能獲得風險較小的穩定收益。“澳洲物業租金的收益率很高，達到7%左右。墨爾本一套50平米的寓可以租到600澳元一週，租房對象大多以留學生為主，租金回報率基本維持在7%~9%，離市中心稍遠一些的別墅租金回報率也在5%左右。”