SOHO中國董事長潘石屹:房地産市場已進更年期

　　國家開始陸續頒布號稱“史上最嚴厲”的房産調控“新國十條”。“新國十條”要求二套房貸首付不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍，部分地區甚至停發三套房貸，外地購房也受到限制。連續重拳之下，如脫韁野馬的樓市開始降溫。

　　“新國十條”頒布後，新房市場價平量滯，土地價格總體平穩，樓市進入新一輪的調整期。

　　潘石屹説：“限購令出臺後，各個城市商品房成交量受很大影響。他説，1997年、1998年的房地産市場改革是中國房地産市場的青春期，此後房地産市場規模迅速增長，房屋成交量和價格迅速上升。最近公佈的3600萬套保障性住房的建設，就如房地産市場成長的更年期一樣，使房地産市場的整個結構都面臨著重大調整和變化。

　　潘石屹説，“十二五”期間，國家決定建3600萬套的保障性住房，差不多可以解決1.3億人的住房問題，大約需要5萬億人民幣的建設資金，土地的需求量也很大，我國未來供應的土地50%至70%都會用來建設保障性住房。

　　“到‘十二五’末，保障性住房將佔據房地産市場的一半，必將對房地産市場格局産生重大影響。因此，用限購政策先抑制住商品房的房價，再爭取時間建設保障性住房，相當於用麻醉藥的休克療法，來完成房地産結構的大轉變。” 本報記者 邢飛