潘石屹網上再賣房 15套賣1.36億

　　商鋪與寫字樓均以最高限價成交，並多次現“秒殺”5套公寓明顯遇冷，成交價無一達到最高限價

　　賣出1套價值超過千萬元的商鋪需要多長時間？對於售樓部裏的“售姐”們而言，要想做成一筆千萬元級別的“大生意”需花上不少功夫——帶購房者看房、講解樓盤周邊環境……做完這一套“必修課”，兩三個小時甚至大半天是免不了的。如果把售樓部“開”到網上，賣一套房子又需要多長時間？在上週日進行的一場網上賣房活動中，“微博名人”潘石屹(微博專欄)就將15套住宅、寫字樓和商鋪放在新浪樂居上進行無底價競買，全部順利成交，其中商鋪與寫字樓均以最高限價成交，並多次出現“秒殺”。

　　對於SOHO中國的兩次“網上賣房”，業界認為，從購房者對商鋪類房源的熱情可以看出，住宅已不是樓市投資者關注的主要對象；而“網上賣房”這一銷售模式要得到普及，還需要較長時間。

　　試水網賣 商鋪、寫字樓全被“秒殺”

　　15日的網上賣房活動，並不是SOHO中國董事長潘石屹第一次“觸網”。早在4月23日，潘石屹就將SOHO中國的兩套商鋪放到新浪樂居上進行了網上拍賣。當天的網上拍賣活動採取無底價競買方式，兩套商鋪各有一個最高限價。在拍賣第一套商鋪時，一位網友首次出價就達到了720萬元的最高限價，“秒殺”該套商鋪；第二套商鋪以1202萬元成交，比最高限價低了近400萬元，每平方米單價比同地段同等級商鋪的市場均價低了近2萬元。據媒體報道，競得第二套商鋪的買家guo188“很年輕，而且經常上淘寶購物。”

　　雖然笑言第二套商鋪“賣虧了”，但潘石屹顯然對這次網上賣房的效果非常滿意。4月29日，SOHO中國宣佈與易居中國、世聯地産及新浪樂居簽署網上銷售及代理戰略合作協議，同時還宣佈將在5月15日進行第二輪網上賣房。潘石屹相信，越來越多的“guo188”們將改變房地産市場的銷售模式。

　　與4月23日的首次網上賣房相比，5月15日的活動更加“大手筆”——共計16套房源，其中5套為公寓，11套為商鋪及寫字樓。購房者的表現也讓潘石屹感到十分滿意，所有的商鋪、寫字樓房源全部以最高限價成交，並多次出現首位競買者出價就直接達到最高限價的“秒殺”。本次拍賣，15套出售房源的成交總價達1.36億元，另一套自持物業也被網友以“一口價”1500元/平方米/月競得承租權。

　　住宅低溫潘石屹堅定商業地産戰略

　　在5月15日的網上賣房中，商鋪、寫字樓受到購房者的追捧，全部以最高限價成交，相比之下住宅類房源拍賣的“溫度”要低了不少。5套公寓的成交價無一達到最高限價，與商業地産類房源頻現“秒殺”的熱度相去甚遠。業內人士認為，這一明顯的差別體現了房地産市場的最新動態，即商業地産成為投資者新的關注點。

　　在拍賣結束後潘石屹表示，本次活動體現出的新趨勢是“最好的市場調研”。“今年以來政府實施的限購政策對住宅市場的影響非常大，這次網上售房住宅的成交均價僅有最高限價的75%。這一結果明確和堅定了我對市場的判斷，SOHO中國將會繼續堅持在北京和上海繁華地段開發商業地産的長期戰略。”

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　　網上賣房只是噱頭？

　　對於潘石屹力推的“網上賣房”這一新鮮事物，不少人有著不同的看法。早在4月23日潘石屹首次嘗試網上賣房之後，就有人質疑存在公證造假的行為，對此潘石屹通過微博發表了辟謠聲明，公證處也出具了公示照片。為了保證網上賣房的公正與透明，SOHO中國與新浪樂居採取了多種技術手段，以保障購房者權益。

　　更多質疑的聲音集中在了“網上賣房只是噱頭”上。“房子的價值牽涉到很多方面，周邊交通條件等相關情況都需要購房者進行全面考察，僅憑網頁不可能解決所有問題。”某房地産企業負責人趙拓表示，雖然SO－HO中國的兩次網上賣房看起來效果都不錯，但購房者在買房之前的實地看房環節仍然不可或缺，單純把買房過程從售樓部轉移到網上有些多此一舉。“除此之外，買房所需的大筆資金支付、相關手續辦理也是一個問題，目前這些環節都還不能完全通過網絡來完成，因此‘網上賣房’更多是一種象徵性行為。”

　　早報記者洪霽昕