保險公司圈地進軍養老地産調查

　　股市震蕩難料，債市乏善可陳，萬億保險資金急辟蹊徑。

　　2010年9月，保險公司盼來機會。《保險資金投資不動産暫行辦法》出爐，不動産閘門洞開。在商業住宅仍被攔在門外的現實下，養老地産進入了保險公司的眼簾。

　　今年“兩會”上，支持養老産業發展，成為高頻提案或建議。來自保險機構的代表委員們，為“養老社區”模式鼓與呼。鼓與呼的背後，是四萬億“夕陽蛋糕”的無限誘惑。

　　然而，“只聞樓梯響，不見人下來。”養老産業，在老齡化趨勢的巨大商機與盈利前景莫測難料的糾結中，保險公司似乎顯得欲進又止。記者調查中發現，除個別項目正在開發外，多數曾見諸報端的保險公司養老社區開發方案僅在調研或立項階段，相關土地合同也未簽署，何時竣工開門營業更是無從談起。

　　這一切的背後，究竟有著怎樣的玄機？這究竟是一個微利行業，還是一筆賺錢的大買賣？作為先行者的保險公司，陷入了前所未有的困惑。

　　記者 黃蕾 見習記者 田野

　　險資圈地謀劃進軍養老地産

　　據測算，中國光養老床位缺口所需的投資就達2000-3000億元。這還不包括養老機構中的其餘配套設施、護理人員、老年人消費等延伸領域，整個中國養老市場的商機大約在4萬億。

　　2008年，早年棄文從商的個人投資者汪曉鳴在房地産上賺到第一桶金後，“還想再投資做點社會上有需求的生意”。

　　那一年，尋找投資機會的她，去美國費城走了一圈。受華人朋友邀請，她參加了費城華人醫師學會的一次聚會。聚會上，她意外地發現，養老産業或許是一個不錯的投資機會。“很多早年跟隨子女一起移民的中老年人都想回國養老，向我打聽國內養老機構的現狀，設施如何，服務如何，收費如何。”

　　回國後的汪曉鳴做了大量市場調研。結果讓她大吃一驚，周圍不少朋友都表示能接受變“家庭養老”為“社區養老”、“市場養老”的模式。於是，她拉上當年上海師範大學的幾個校友，集資4000萬投資了一家養老公寓——上海虹口區銀康老年公寓。按照規劃，銀康老年公寓建築面積1.4萬平方米，床位300張，提供中端硬體設施及高端服務，預計年底前開業。

　　據記者調查，像銀康這樣的中高端養老公寓，在上海不超過10家。然而，與之相對應的，卻是絡繹不絕的市場需求。汪曉鳴説，“我們從市場上了解下來，很多人都在排隊，供不應求，價格都在3000元/月以上。”

　　老齡人口較多的北京市，中高端養老院床位同樣緊張。在北京四季青養老院，雖然這裡的入住率已經飽和，但前來登記入住的老人還是絡繹不絕。甚至還出現了有些老人排了一年隊都沒有入住的現象。

　　上海、北京的上述現象並非個案。雖然説目前中國並非是老齡化最為嚴重的國家，但卻是老齡化速度最快的國家之一，“十二五”期間，我國人口老齡化、高齡化、空巢化將進一步加速。而與此相對應的是，我國養老院發展嚴重滯後。從全國的情況來看，目前我國60歲以上人口約為1.78億，各類養老服務機構大約有4萬個，床位有200多萬張，平均每千名老人只有11張床位。

　　需求、缺口下的商機盡現。北師大壹基金公益研究院院長、曾任民政部社會福利和慈善事業促進司司長的王振耀，可以説是對養老産業最為熟悉的人了。

　　他曾經為養老産業的規模算過一筆賬：“目前國內只有200多萬張養老床位，若要趕上發達國家的水平，起碼需要800多萬張床位，那缺口就有500多萬張。平均1張床位産生的資金投入大致是4萬至6萬元之間，以此推算出的規模大概在2000億至3000億元。”

　　這還不包括養老機構中的其餘配套設施、護理人員、老年人消費等延伸領域。據專家分析，整個中國養老市場的商機大約在4萬億。顯而易見，養老産業雖然是夕陽工程，但對市場來説卻是朝陽産業。

　　資本逐利而來。被吸引的，不止有像汪曉鳴那樣的個體商人，還有更多甚至更大的玩家。

　　2010年6月，“泰康養老股權投資計劃”獲保監會批准試點，首個試點地擬選北京昌平區。有消息稱，泰康人壽已在北京昌平小湯山溫泉鄉購置了2000畝地，斥資40億元，擬建新型健康養老院“泰康之家”，預計2013年將建成。

　　2010年12月，合眾人壽與湖北武漢蔡甸區政府合作，計劃興建“合眾人壽健康社區”，預計投資80億元，首期動工面積約700至800畝。

　　國內壽險業“老大哥”中國人壽亦不甘落後。有消息稱，為了進軍養老産業，中國人壽內部的組織機構設置、人員配備等已經基本就緒。