“一房一價”架得住開發商鑽漏洞麼？

　　5月1日，是國家發改委規定各地商品房銷售實行“一房一價”的執行首日。有些城市的開發商要麼無視新政，要麼盡力規避：或通過“明碼高價”再打“折扣”，或以賣毛坯“裸房”等方式以退為進。

　　在“一房一價”未實施前，“大嘴”任志強就潑過涼水：應對這一新政很容易，可以先高報價申報，然後再打折優惠賣房，就會把價格調節的餘地控制在自己手中。現在看來，除了任志強的“點子”被廣泛採用，別的辦法也不少。

　　有人曾把商品房限價政策比成一盤象棋，如果不能一招制勝，又沒有完善的配套政策，就會有漏洞可鑽，讓看上去很美的政策名存實亡。按照《商品房銷售明碼標價規定》，各級政府價格主管部門是新政實施的管理機關，但在目前，我國商品房銷售牽涉到很多管理部門，比如發改委、住房與城鄉建設部門、工商部門等，價格主管部門能否管好這一職能交叉、頭緒繁多的工作，尚有待觀察。

　　除了監管能力，還有一個監管意願問題。其實，早在幾年前，“一房一價”政策就已在部分城市推行，只是效果並不理想。4年前，南京市最早推行一房一價的售樓政策，但遭遇開發商各種形式的“圍攻”與化解，僅一年之後，政策就流産。去年4月，上海、北京、杭州等城市繼出臺具體方案，要求商品房預售方案中必須包括預售商品房的價格及優惠幅度，一房一價對外銷售。但許多樓盤在網上，你根本查不到具體房源的價格，只有一個均價。試想，如果有關部門能夠認真落實監管職能，對違規開發商依照法規重罰嚴懲，政策早就會落地有聲、推而廣之，實無必要一次次做無用功。