開發商擦邊球規避一房一價

　　提要：4月27日，北京市出臺《商品房銷售明碼標價規定》實施細則。樓號、樓層、房間號、建築面積、預售單價和總價，大廳北邊的銷控板上，僅公示著一些慣常信息，而套內建築面積、套內建築面積每平方米單價、折扣幅度、車位配比等關鍵信息，卻是未曾見到。“我們這是50年産權的商住樓，套內建築面積和單價，您簽銷售合同時都會有，銷控板上不必公示。

　　4月27日，北京市出臺《商品房銷售明碼標價規定》實施細則。根據規定，從5月1日起，商品房銷售中須用套內建築面積標明每套房源的總價和每平方米的單價；商品房經營者須用標價牌和價格手冊兩種方式，明確公示土地性質、房屋性質、容積率、綠化率、車位配比率、物業服務內容和收費標準等信息。

　　節日期間，記者走訪多個樓盤發現，套內價格秘而不宣、折扣幅度遮遮掩掩、車位配比不見蹤跡……開發商用種種擦邊球來規避新規，開局就交出了一份不合格的答卷。

　　商住樓套內不用公示

　　昨天，記者來到朝陽三間房鄉的中建玲瓏山項目。午後時分，寬敞的售樓處內，工作人員閒閒散散地坐著，記者是現場惟一的看房人。

　　樓號、樓層、房間號、建築面積、預售單價和總價，大廳北邊的銷控板上，僅公示著一些慣常信息，而套內建築面積、套內建築面積每平方米單價、折扣幅度、車位配比等關鍵信息，卻是未曾見到。

　　“我們這是50年産權的商住樓，套內建築面積和單價，您簽銷售合同時都會有，銷控板上不必公示。”面對記者的諮詢，銷售員表示，項目是辦公立項，不同於被限購的住宅，不需要一一公示。

　　“雖然是商業立項，但我們入住時會通天然氣，走民用電。”在談及項目優勢時，銷售員給記者介紹。可就在拐角處的項目公示牌上，卻清楚地顯示著水、電都按非民用標準計算。“這只是為了對外介紹用的，您放心，入住時一定是民用電，水還待定。”

　　揭秘

　　半商半宅兩邊站隊

　　“商改住項目的存在本身，就是開發商打政策擦邊球的結果。”一位業內人士分析，由於國家和北京市公佈的“一房一價”相關文件中，都只強調是針對新建商品房項目，並未明確提及商改住樓盤是否歸屬此類，因此，開發商自然能避則避，迅速站在商業立項一邊。

　　“水、電、燃氣、供暖、土地使用年限，這些都是商改住項目無法和70年住宅比擬的地方。如果不進行‘一房一價’公示，開發商可以給購房人開空頭支票，可一旦都説明白了，再忽悠就難了。”

　　項目未售無法公示

　　在位於通州北關環島的珠江國際公館售樓中心，五一小長假第一天門可羅雀，上午10點，售樓處內還未見有看房人的身影。

　　記者在現場轉了一圈發現，除了墻壁上挂著的“五證”外，標價牌、價目表或者價格手冊一樣都沒有，不論是已經銷售的房源信息，還是每套房源的銷售價格，也都無處查詢。

　　“項目還沒有取得預售證呢，所有東西都沒定，自然也沒法公示信息。”銷售員表示，目前還沒有開盤，預售均價也只是個初步預測範圍，所以就沒有進行“一房一價”的公示。等到開盤後，價格信息都會對外公佈。

　　揭秘

　　以剩餘房源難統計為藉口

　　根據北京市公佈的“一房一價”實施細則，已取得預售許可證或者已完成房屋所有權登記的房地産開發項目，商品房經營者要在住房建設主管部門規定的時間內一次性公開全部銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

　　“按照文件的要求，‘一房一價’不僅僅針對新領取預售證的項目，也包括已經申請完預售證並對外銷售的項目，要在規定時間內公開房源信息。可究竟何時公開，細則裏暫時沒有明示，也就給了開發商鑽空的餘地。”一位不願透露姓名的業內人士告訴記者，由於新房項目都是分期申領預售證的，各期房源在銷售的過程中有所重疊，所以有的開發商便可以剩餘房源信息難統計為由，無限拖延過渡期。

　　申報價比賣價高出5000元

　　5月1日，位於大興黃村的金地仰山項目對外開盤。銷售員周小姐告訴記者，為了適應市場新政，五一推出的多是兩居、三居的小戶型，每平方米19000元起，而價格最貴的頂層複式戶型，送露臺，均價也就在每平方米23000元左右。“我們的層差價很低，基本上在一層50元，所以您要是買兩居的話，價格都在每平方米20000元左右，都特別便宜。開盤期間還有貸款9.9折優惠。”

　　可記者登錄北京市房地産交易管理網發現，在金地仰山的預售許可公示中，最便宜的西區2號住宅樓，擬售均價還要每平方米19561元；最貴的9號樓和10號樓，預售均價分別達到每平方米28078元和28082元，比銷售員口中最貴的頂層複式戶型，每平方米還多出5000多元。

　　揭秘

　　高報低賣留餘地

　　“應對‘一房一價’開發商會採取先高價申報、再打折的做法，這種遊戲在任何打折店早已不是什麼新鮮事。”雖然已辭職不當董事長，可任志強在談及開發商規避“一房一價”的歪招時依然毫不避諱地指出，由於政策並沒有定價環節的監管，只監督定價之後的漲價，開發商完全可以在備案的時候報高價來規避政策。

　　“比如，一個本應報每平方米2萬元的項目，為了怕備案之後不讓提價，開發商很有可能把本案價格一次性提高到每平方米2.5萬元甚至更高，再通過不同的折扣率一點點釋放價格浮動。”

　　趙瑩瑩