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皮海洲:個別地方政府緣何不認為房價高?

發佈時間:2011年04月28日 07:53 | 進入復興論壇 | 來源:新京報

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    本月上旬國務院派出的8個督察組,在對京滬等16個省份開展房市調控政策落實情況專項督察後,目前已返回京城。據一位督察人員表示:“我認為這次督察發現的最大問題是,個別地方政府不認為房價偏高。”(據4月27日《每日經濟新聞》)

    一些地方政府不認為房價偏高,這確實是一個值得關注的問題。近年來,為遏制房價的過快上漲,我國先後出臺了一道又一道的“調控令”。僅去年以來就先後出臺了“國十一條”、“新國十條”、“新國五條”、“新國八條”等。就在國家調控樓市政策大兵壓境的背景下,仍然有地方政府認為“房價不高”,難怪督察人員表示,這是“這次督察發現的最大問題”。

    房價高不高?大家心裏有數。普通城市居民一朝買房,20年、30年都將淪為房奴。那麼,為什麼還有地方政府或政府官員認為“房價不高”呢?

    首先,這是土地財政使然。就地方政府來説,沒有比賣地更容易來錢的了。如去年一年,全國賣地收入高達2.9萬億,佔全國財政收入8.3萬億的35%。而在一些地方,賣地收入甚至超過了本市收入的一半以上,甚至就連北京、上海這樣的大城市也不例外。由於賣地來錢快,而地價又與房價緊密相連。房價越高,地價才會賣得越高。於是,在一些地方政府官員眼裏,房價再高也不覺得高。

    其次,房價上漲並不危及地方政府官員的利益。雖然房價上漲讓普通市民望樓興嘆,但對於某些地方的政府官員來説,房價上漲並不損害他們的利益,有的甚至還能從中獲利。一些地方政府官員住的是集資房,或福利房,他們的房價遠遠低於商品房價格。他們甚至盼望著房價上漲,以便自己通過賣房獲取更多的利益。

    其三,一些地方政府官員之所以認為“房價不高”,當然是相對於他們的收入而言的。城市居民之所以認為房價高,是因為他們收入少,所以買不起房。而地方政府的官員們認為“房價不高”,在某種程度上或許是因為他們各項收入太高的緣故,他們完全有能力承擔更高的房價。

    □皮海洲(湖北 財經評論人)