皮海洲：個別地方政府緣何不認為房價高？

    本月上旬國務院派出的8個督察組，在對京滬等16個省份開展房市調控政策落實情況專項督察後，目前已返回京城。據一位督察人員表示：“我認為這次督察發現的最大問題是，個別地方政府不認為房價偏高。”（據4月27日《每日經濟新聞》）

    一些地方政府不認為房價偏高，這確實是一個值得關注的問題。近年來，為遏制房價的過快上漲，我國先後出臺了一道又一道的“調控令”。僅去年以來就先後出臺了“國十一條”、“新國十條”、“新國五條”、“新國八條”等。就在國家調控樓市政策大兵壓境的背景下，仍然有地方政府認為“房價不高”，難怪督察人員表示，這是“這次督察發現的最大問題”。

    房價高不高？大家心裏有數。普通城市居民一朝買房，20年、30年都將淪為房奴。那麼，為什麼還有地方政府或政府官員認為“房價不高”呢？

    首先，這是土地財政使然。就地方政府來説，沒有比賣地更容易來錢的了。如去年一年，全國賣地收入高達2.9萬億，佔全國財政收入8.3萬億的35%。而在一些地方，賣地收入甚至超過了本市收入的一半以上，甚至就連北京、上海這樣的大城市也不例外。由於賣地來錢快，而地價又與房價緊密相連。房價越高，地價才會賣得越高。於是，在一些地方政府官員眼裏，房價再高也不覺得高。

    其次，房價上漲並不危及地方政府官員的利益。雖然房價上漲讓普通市民望樓興嘆，但對於某些地方的政府官員來説，房價上漲並不損害他們的利益，有的甚至還能從中獲利。一些地方政府官員住的是集資房，或福利房，他們的房價遠遠低於商品房價格。他們甚至盼望著房價上漲，以便自己通過賣房獲取更多的利益。

    其三，一些地方政府官員之所以認為“房價不高”，當然是相對於他們的收入而言的。城市居民之所以認為房價高，是因為他們收入少，所以買不起房。而地方政府的官員們認為“房價不高”，在某種程度上或許是因為他們各項收入太高的緣故，他們完全有能力承擔更高的房價。

    □皮海洲（湖北 財經評論人）