限購城市成交量大降 房企老總看跌房價

　　限購兩個月之後，房地産企業老總終於開始普遍看跌房價。在16日舉行的博鰲亞洲論壇2011年年會“持續調控下的房地産業創新”分論壇上，多家房地産企業老總表示，房地産調控效果已經開始顯現，預計到三季度政策效果將更加明顯，部分地區房價屆時可能下跌10%以上。

　　首創集團副董事長、總經理劉曉光認為，調控應該已經初見成效，從北京、上海等前期房價過快上漲城市情況來看，銷量跌了50%左右，隨著資本市場、銀行資金對房地産行業政策的收緊，調控效果將在今年8月份時體現得更加明顯。

　　SOHO中國有限公司董事長潘石屹也表示，本輪調控是最嚴厲的一次。他認為，前幾輪調控都是考慮市場供需，從土地、貨幣政策、信貸政策去調控，但從今年開始是直接調控結果，就是限價、限購，在這一政策的影響下，實施限購的35個城市當中，很多城市的成交量都下降了50%，而且上海部分地區的房價已經開始下跌。

　　“如果一個市場上成交量下跌50%，我想這就已經初見成效了。”潘石屹認為。

　　怡海置業集團董事長王琳達也認為，房價過快上漲的勢頭從這個季度開始已經控制住了，這在一線城市中體現得比較明顯，二線城市房價也開始表現出調控的效果，但是沒有一線城市那麼明顯。

　　就在此前幾天，一直看漲的華遠地産總裁任志強已經率先做出“房價將下降15%”的判斷，不過，上述房企老總對於預測降價幅度的態度則更加謹慎。

　　在記者的追問下，劉曉光説，以北京為例，到今年8月份的時候，北京的部分地區，主要是東五環和南五環及以外地區房價將有明顯降幅，可能達到百分之十幾，而四環以裏的房價則仍相對堅挺。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮則斷言，開發商依靠房價上漲賺取暴利的時代已經過去了。

　　在房價看跌的共識達成之後，房企老總們也紛紛亮出了應對底牌。王琳達表示，根據前幾次調控經驗，要準備好現金，準備好子彈，同時做好自己的品牌，用積極心態應對調控。

　　“在調控可能成為常態的情況下，企業要在産品和融資模式上有所創新。”劉曉光説。據其介紹，首創從前兩年就開始進行創新了，在産品上創新上，除了開發傳統住宅項目以外，首創還上馬了商業地産、酒店、寫字樓、住宅項目，同時加大對基礎設施的投資，比如水務、高速公路建設等；在融資方面，首創開始走出去，到國外發行債券，同時引入基金投資。

　　潘石屹則認為，在房地産調控持續的情況下，房地産企業要進行産品和營銷的創新，以適應激烈的市場競爭。（記者 張牡霞 秦菲菲）