四度加息使樓市資金鏈兩端壓力明顯加大

　　據新華社消息，央行5日晚間宣佈，自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率，金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。一年期存貸款利率將分別達到3.25%和6.31%。自去年10月以來，央行已連續加息四次。這次“上調”對樓市開發端和銷售端兩頭的資金來説如同一次“霜降”。

　　上海易居房地産研究院綜合部部長楊紅旭認為，四次加息後，本輪加息週期次數或已過半。這次加息將會有效疊加此前出臺的有關樓市的各項調控政策效應，量變轉為質變將是必然之勢。

　　他認為，房地産企業資金鏈將明顯緊張，同時個人房貸也將進一步受到抑制，加之“國八條”的影響，預計第二季度樓市將現促銷潮。另外，今年下半年宏觀經濟可能下行，而且樓市調整對經濟也會産生影響，所以貨幣政策將會在保增長與抑通脹之間相機抉擇，預計今年可能還有一至兩次加息。

　　長江證券房地産分析師蘇雪晶認為，此次加息對開發商的心理影響較大。貨幣政策與調控政策雙管齊下，不僅抑制了投資投機需求，甚至部分剛性需求和改善性需求也被抑制。“政府對於地産業的調控暫時看不到鬆動跡象，因此降價促銷是開發商的必然選擇，預計二季度各大房企的推盤量將逐漸增大，打折促銷的樓盤數量和優惠幅度也將加大”。

　　從房地産公司2010年年報看，房地産公司存貨的增加和經營現金流的減少，也説明房地産行業在資金上更加緊迫的壓力。一位常年在房地産市場一線調研的人士表示，根據近期的觀察，房地産行業的基本面確實在惡化，如果銀行信貸在未來一個季度仍不“鬆綁”，人們期待已久的降價可能出現。

　　對購房者來説，四次加息過後，5年期以上貸款利率由5.94%提高至6.80%，加上房貸優惠利率基本上取消，購房者貸款成本的增加更為明顯。

　　以20年期100萬元等額本息的房貸為例，按8.5折優惠利率計算，4次加息後月均還款額由6626.66元提高至7037.97元，每月還款額增加411.31元；按基準利率計算，4次加息後月均還款額由7129.74元增加至7633.4元，每月增加503.66元。而按現行貸款利率計算，房貸利率8.5折優惠和基準利率間，每月還款額相差數百元，換句話説，現在貸款比去年10月20日前貸款月供要多出近1000元。

　　上海中原地産閔行區一門店的業務員5日晚告訴記者：“加息還將與限購、提高首付等政策形成合力。在目前的形勢下，購房成本的增加將再次加重市場的觀望氛圍，這是在為市場打‘冷卻劑’。”

　　不過，中國房産信息集團的數據顯示，3月上海一手住宅成交達到40萬平方米，環比2月的17.2萬平方米上升了132%。該機構分析師認為，由於大量推盤後的成交還沒能在網簽數據上反映出來，加上4月將會有更多的樓盤上市，預期4月份的成交量仍將保持較快長態勢，“一旦各售樓處的成交業績良好，開發商就有重新提價的可能”。【作者：《財經》綜合報道 】