北京海淀墓地價格9年漲20倍 賣公墓形同售樓

　　清明節前夕，75歲的張奶奶終於在昌平預訂到一處墓穴。“要是再漲價，我那點棺材本就不夠了，咱不能再給孩子增加負擔！”三年前墓地不過幾千元，現在最便宜的也要萬元左右，而且工作人員表示“每年起碼漲兩次價，每次10%到30%”。

　　張奶奶的事情並非個案，對墓地價格暴漲的恐慌使不少老人作出同樣決定。桃峰公墓的工作人員告訴記者，現在預買壽穴很流行，經常會有老人坐著輪椅過來挑環境，“早買早合算，誰知道明年會翻到什麼價！”

　　記者了解到，北京近年來各大公墓價格漲幅驚人，最多的漲了20多倍，印證了微博上最近流行的“活不起也死不起”的流行語。雖然北京市殯葬管理條例明令禁止“炒活人墓”，但是越刮越烈的漲價風卻讓人們和法律打起了擦邊球，預售的紅火也讓一些墓園經營者的每一次漲價更加理直氣壯。

　　五環內貴得驚人

　　海淀墓9年漲20倍

　　墓地和房子有太多的相似之處，離市區近的價格高，位置好的也必然多交錢，而且漲幅度絲毫不遜於房子。記者調查北京周邊的墓地之後發現，因為離市中心最近，海淀區的幾處公墓是全市漲價幅度最高的，9年時間漲了20多倍。

　　記者從一份資料中找到了海淀溫泉公墓、萬安公墓和福田公墓在2002年和2007年的墓地價格，比照記者詢問到的現在的價格，可以很清晰地勾勒出這條驚人的上漲曲線。溫泉公墓2002年一個普通的佔地0.5平方米的雙穴墓地是2000元，2007年是12800元，現在最便宜的是45800元；萬安公墓屬於北京檔次很高的著名公墓，埋葬多位名人，2002年0.5平方米普通墓地價格是20000元，2007年漲到3萬到4萬元，現在最小只出售1平方米的墓地，最低21萬餘元；福田公墓2002年普通墓地是15600元，2007年漲到25000元，現在是最少9萬到10萬元。這樣的價格，普通老百姓根本無法承受，不少老人一輩子的積蓄也不夠買這樣一塊墓地。

　　近郊墓地漲價的原因據説是因為“五環以內可用土地越來越少”，萬安公墓的一位工作人員告訴記者，這個墓園一共就100多畝地，用一點少一點，所以他們一年只賣100多個墓位，可以説“一墓難求”，而“今年的指標早就賣完了，要買只能預訂明年的，今年五六月份就要及早聯絡預訂”。

　　從北京市殯葬管理處，記者證實了這種説法。管理處的一位工作人員告訴記者，北京市目前有33家合法的公墓，其中有14家是殯葬處直接管轄，他們都屬於事業單位，沒有商業經營的性質。海淀萬安公墓、溫泉公墓都屬此類。“價格確實一直在漲，而且漲得很厲害，這是事實，主要是近處土地越來越少，用了就沒有了。這類公墓屬於事業單位，員工的工資收入和墓地的價格其實根本不挂鉤。這些近處的墓地不漲價很快就會被一搶而空，所以為了限制數量，只能走高質量高價格的路線。”這名管理人員表示，漲價並不是憑空漲的，質量和服務也會相應提高。

　　除此以外，北京還有19家經營性的公墓。他們的瘋狂漲價又有什麼依據呢？“他們完全是經營效益決定員工收入，價格按照市場調節，如果沒有違法違規的行為，政府無法干涉他們漲價。”管理人員表示。

　　都説昌平最便宜

　　萬元以內的墓地難尋

　　“近處的墓地買不起，咱可以買遠處的呀！”不少普通市民打算到較遠的昌平選擇墓地，然而，北京市墓地網的諮詢客服人員告訴記者，昌平確實是全市墓地最便宜的地區，但是1萬元以下的現在已經基本找不到。

　　記者以買墓者的身份詢問了位於昌平的桃峰公墓、德陵公墓、盤龍臺公墓，以上均屬為普通老百姓提供殯葬服務的公益性墓園，最便宜的墓地都在1萬元左右。而幾年前，這些公墓的最低價格只有兩三千元。“我們一年起碼要漲兩次價，每次10%到30%，這是行規，已經連續漲了好幾年了。”桃峰公墓的一位工作人員説。

　　在昌平，漲得最邪乎的還要算天壽園，最近該公墓因相聲演員侯耀文安葬於此而名聲大噪。“要買得趕快，清明節之後肯定漲價。”工作人員陳小姐坦言，天壽園的價格10年漲了十多倍，現在最低29800起價，這還不包括刻碑和安葬。幾年前賣8000元的墓地現在都要五六萬元。至於漲價的原因，她表示：“現在什麼東西不漲價？地價、石料、工人工資、原材料都在漲，我們能不漲嗎？”

　　實際上，墓地現在這種漲法主要還是經營者牟取暴利所致。有業內人士指出：“一個家庭墓的成本也就2萬多元，賣的時候最少也要20多萬元！”有人算了這樣一筆賬，以1畝地(666.7平方米)建300個雙人墓為例，若每個墓穴售價1萬元，則1畝地能獲得300萬元毛收入。同為昌平區的地塊，70畝苗圃花卉基地20年使用權開價100萬元，相當於每畝地使用費1.43萬元，一個中檔的花崗石墓碑造價和刻字費用約為2400元，若1畝地配備300個這樣的墓碑，總價約為72萬元。按照上述收支估算，若不計算公墓經營者人力等項支出，1畝地投資公墓可獲得利潤226.57萬元，是其投入的3倍，也就是利潤率為300%。如果經營者建造的是3萬元以上的豪華墓，利潤更為可觀。

　　正是為了利潤，縮減普通墓地，多建豪華大墓也成了不少墓園的經營方向，很多墓園都推出“自選墓地”，由買主自己決定墓地面積。鳳凰山公墓自選墓地6平方米起，每平方米最低88000元；天壽園自選墓地分為每平方米40萬、20萬和13.8萬元幾個檔次，基本都要上百萬元，最牛的是水泉溝紀念林，工作人員告訴記者，有人花300萬元包下了一座山當墓地。在“豪宅”公墓鱗次櫛比的地方，老百姓更難找容身之處。