江西開發商哄抬房價被罰50萬 專家稱處罰太輕

　　本報訊（記者孟為）江西雲星房地産開發有限公司在銷售商品房過程中，由於存在以價格欺詐的手段欺騙消費者的價格違法行為，被處以法定最高額度50萬元的罰款。國家發改委昨天曝光了這起房地産價格欺詐事件經過。

　　據了解，2010年12月23日，江西雲星房地産開發有限公司在第二期房源只有102套的情況下，故意散佈商品房將要漲價的信息，吸引消費者購房，發佈了雲星中央星城2號樓公開選房須知。該須知宣稱：“後期房源最早也將於2011年上半年面市，其均價將極有可能突破8000元/平方米”，“此次2號樓房源以略高於一期開盤價格水平的補充供應，可謂稍縱即逝的置業良機”。這一漲價信息誘發了消費者搶購，該房地産開發公司向521名購房者收取了獲得購房資格的“誠意金”521萬元。

　　2011年1月1日，當交了“誠意金”的消費者對商品房價格提出質疑詢問時，該房地産開發公司告訴購房者：“第二期的房價可能會比第一期略高一點，可能不會超過7000元/平方米”，繼續欺騙以穩住購房者。隨後，該房地産開發公司採取搖號的方式，在521名已交“誠意金”的消費者中，確定最後的102名購房者，並限時在3分鐘內選好房，否則，取消其購房資格，迫使購房者接受其高房價。至此，該房地産開發公司第二期102套商品房的實際銷售均價已被哄抬到每平方米8000多元，導致購房供求矛盾迅速膨脹擴大，並由此引發了群體性上訪事件。

　　事件發生後，江西省贛州市物價局立即組成專門檢查組，迅速開展調查取證，很快查清了該房地産開發公司以上價格欺詐違法事實。依據價格法律法規的相關規定，日前，江西省贛州市物價局依法責令該公司退還違規收取的“誠意金”和各項代收費，並處以法定最高額度50萬元的罰款。

　　國家發改委指出，公開曝光這起價格違法案件，目的是為了懲戒違法經營者，提醒和告誡房地産經營者嚴格遵守價格法律法規，加強價格自律，誠實守信經營。

　　專家觀點

　　處罰與開發商獲利程度比太小

　　本報訊（記者劉宇鑫）“國家發改委作出的處罰力度很大，也十分及時。”昨天晚上，中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰坦言。

　　陳雲峰認為，今年出臺的新“國八條”及各地方後續出臺的配套政策，如“京15條”等政策，顯示出政府對房地産調控的決心，但還是有一些開發商心存僥倖，希望借助市場剛需的強烈，跟政府的調控“打遊擊”。

　　“江西雲星房地産開發有限公司的惡劣行為被曝光，對其他開發商具有警示作用，畢竟，在一些城市中，手段堪比江西雲星的開發商不在少數。”他説。

　　一家國內知名房企負責人説，辦理“客戶卡”、收取“誠意金”是樓市銷售中慣用的手段，一方面通過製造緊張氣氛聚集客戶群，另一方面積少成多、可以佔用數月的“誠意金”是開發商快速回籠資金的渠道之一。

　　“其實價格主管部門每年都查處，但收效並不大，主要原因就是處罰力度和開發商的獲利程度相比，太小了。”陳雲峰説，如江西雲星這個項目，開發商通過違規渠道收取“誠意金”斂財達521萬元，國家發改委作出的50萬元罰款相當於這一數額的10%，雖然這個罰款數額已經達到法定最高金額，但是對開發商來説還是“太輕了”。他透露，包括一些房地産熱點城市在內，開發商每次違規被罰的罰款金額僅有三五萬元，幾乎是多賣一平方米房子就能掙回來，開發商違規時絲毫不會在意監管。

　　事實上，江西雲星的違規銷售行為早已是很多開發商的慣用手段，很多購房人呼籲，一些熱點城市的房地産主管部門應儘快處理曝光一批違規開發企業，對不法開發商起到震懾作用。