北京限購令出臺滿月 樓市成交環比上月大跌四成

　　空前嚴厲的“京15條”使京城樓市成交量深度下挫。昨日，“京15條”落地滿月。根據北京市房地産交易管理網數據統計，從2月16日至3月15日，全市住宅成交總量為13263套。這和去年4月首輪調控後首月成交37763套相比，下跌64.9%；和去年“929”新政後首月成交23068套相比，也下跌了42.5%。

　　新房二手房全線下跌

　　昨天，記者從北京房地産交易管理網看到，中糧萬科長陽半島6期紫雲庭院3月6日取得預售證，目前118套房源簽約59套。另據萬科北京公司相關人士此前透露，開盤當日認購75套，認購率63%。據介紹，“京15條”出臺後，30%的積累客戶不具備買房資格。此前，從去年到今年初的5次開盤，長陽半島多次上演“日光”。

　　從整個商品住宅期房市場看，“京15條”出臺後一個月，商品住宅期房簽約4000套，環比“京15條”出臺前一月6609套的成交量下跌約40%，和去年4月“國十條”出臺後首月的8628套相比跌幅超過53%。

　　對於本輪調控成交量下調幅度超過以往，北京中原地産分析認為，第三輪調控在限購力度上前所未有，直接抑制了大量需求，同時在信貸政策上也加大了調控力度。去年以來疊加的幾次加息、貸款利率優惠政策取消，使得買房人資金壓力大漲。

　　和商品住宅期房成交下跌相類似，現房住宅和二手住宅也較前兩次調控明顯下跌。其中，現房住宅成交588套，二手住宅簽約8675套，和去年“國十條”出臺後首月相比分別下跌53.8%和68.9%。

　　開發商或以價換量

　　和成交量明顯下跌相比，京城樓市房價也開始出現鬆動。3月上旬，位於朝陽區管莊的遠洋一方價格從25000元/平米下調到21000元/平米。在新房供應較為集中的房山區長陽板塊，某樓盤在“京15條”出臺後開盤簽約價格不足15000元/平米，而去年底開盤簽約價為16000元/平米。同區域另一樓盤3月開盤簽約價格和去年底相比，也出現每平米幾百元的下調。

　　鏈家地産首席分析師張月表示，隨著調控的深入執行，成交量走低使房價鬆動。預計成交量連續3個月以上在每月4000套以下，或將促使開發商“以價換量”。一家港股上市房企董事長也對記者表示，成交量持續下跌後，房價出現下調，是正常的經濟規律。 (記者張旭)