限購令“冷凍”北京樓市降價效果大打折扣

　　馬可佳

　　升級版限購令的效力，正在北京房地産市場持續“發酵”。面對急劇萎縮的成交量，個別開發商率先祭出“降價”大旗，然而，促銷效果卻並不明顯。

　　日前，本報記者以購房者身份諮詢位於北京通州的遠洋一方項目，業務員稱大部分戶型依然有房。記者隨即在北京房地産交易管理網發現，截至3月16日，該項目3月5日開盤預售的3棟樓共計300套房源中，仍有117套房源處於“可售”狀態，其餘處於“已預訂”和“網上聯機備案”狀態。

　　自3月5日起，該項目直降4000元/平方米，價格從年前的均價2.5萬元/平方米下調至2.1萬元/平方米。

　　新“國八條”出臺之前，樓市成交量曾一度飆升，萬科長陽半島等樓盤出現“日光”現象。

　　“這次調控後，即使有樓盤打折，也沒有出現以往‘日光’的情況。政府的調控力度不容忽視。現在開發商不僅僅要考慮價格消費者是否能接受，還要考慮究竟還有多少人有購買資格。”虎傑投資機構首席分析師張寅告訴《第一財經日報》。

　　與遠洋一方項目直接降價不同的是，一些項目在降價上遮遮掩掩。比如，位於北京通州地鐵北苑站的“郎峰”項目，在最新的宣傳單頁上打出了“限時特惠，2萬抵10萬”的字樣。金隅嘉業推出的金隅花石匠項目，在網上推出了團購最高優惠直減15萬的活動……儘管目前打折樓盤在不斷增加，但多數樓盤的優惠幅度並不大。

　　由於限購政策令不少有購買能力的消費者失去了購買資格，北京樓市的成交量在2月份出現了“跳水”。進入3月份，這種現象更為明顯。

　　張寅告訴本報記者，最近兩周，北京新房日均成交量僅100多套，是近年來北京日成交量的歷史低位。而這一成交數據與今年1月份相比，下降幅度超過60%。

　　二手房市場的數據同樣很“難看”：北京房地産交易管理網數據顯示，從調控政策出臺後的2月17日到3月12日，二手住宅成交5217套，日均住宅成交量僅為350套。相比調控之前1月份日均1130套下跌幅度高達69%。

　　龐博國際地産綜合服務機構執行董事劉東表示，在當前的宏觀形勢下，大幅降價的標桿樓盤會出現，但不會是市場主流。

　　市場印證了劉東的判斷。儘管樓市陷入成交僵局，多數開發商對遠洋地産率先降價都採取了“隔岸觀火”的態度。目前，不少開發商都推後了開盤時間，這將導致樓盤供應量減少，此招也是開發商慣用的與購房者“博弈”的手段。

　　“房地産市場低迷的狀況至少會持續到今年6~7月份，北京5環以外的樓盤會率先出現價格鬆動。但由於市場供應量明顯減少，亦不存在大降20%~30%的可能性。”張寅表示。今年降價拐點很難出現。