受困地産調控政策 綠景地産欲轉型酒店業

　　打算轉營酒店業的綠景地産終於迎來了股東大會通過重組方案後的第一份年報。年報披露2010年度公司實現營業總收入約7120萬元，比上年減少84.49%；利潤總額約-4162萬，比上年減少188.55%；歸屬於上市公司股東的凈利潤約為-4943萬元，比上年減少252.03%。

　　報告期內，基本每股收益為負0.2675元/股。由於報告期內歸屬於母公司所有者的凈利潤和未分配利潤均為負數，公司擬本年度不進行利潤分配，也不以資本公積轉增股本。對於出現虧損的原因，年報解釋為“一個調控之年”和可結轉銷售收入大幅減少所致。

　　可結轉銷售收入大幅減少

　　年報披露，在2010年度，綠景地産結轉銷售面積13088.67平方米。報告期內，“綠景譽暉花園”、“天譽江南花園”項目開始預售，實現銷售合同金額約4.9億元，因未達到結轉收入條件，本期未能結轉收入，這也是2010年度公司利潤大幅下滑的主要原因。

　　從主營業務來看，房地産開發即公寓項目共收入約5809萬元，毛利率26.26%，比上年增長3.55%；物業管理及其他項目共收入約1294萬元，毛利率94.43%，比上年增長0.64%。

　　財務報表顯示，合併之後，公司存貨期末餘額約為5.74億元，年初餘額則約為4.18億元。期末現金及現金等價物餘額約為1.86億元。

　　整體來看，2010年下半年歸屬於上市公司股東的凈利潤等略有增長。

　　據半年報顯示，綠景地産在2010年1-6月實現營業總收入約3007萬元，比上年同期減少74.39%。營業利潤約為負2810萬元，比上年同期減少393.21%，歸屬於上市公司股東的凈利潤約為負2763萬元，比上年同期減少197.54%。基本每股收益負0.1495元/股。

　　從主營業務情況來看，房地産開發即公寓項目實現營業收入約2408萬元，毛利率約為26.58%，比上年同期減少9.97%。

　　欲轉型做酒店業務

　　公開資料顯示，由於地産調控政策等因素，綠景地産原有開發模式難以為繼，欲轉型持有型物業規避行業風險。

　　2010年4月，綠景地産對重大資産重組預案進行了披露，欲出售全部正常經營的子公司股權及相關業務，專注于經營商端酒店、寫字樓等。

　　根據預案顯示，此次重大資産重組包裝資産出售及發行股份購買資産兩部分：擬向控股股東廣州市天譽房地産開發有限公司出售部分長期股權投資，具體包括廣州市花都綠景房地産開發有限公司90%股權、佛山市瑞豐投資有限公司66.25%股權、恒大地産廣州有限公司80%股權、廣州市恒遠物業管理有限公司30%股權等7家公司的股權，該部分股權預估值6億元。

　　上述子公司擬以2009年12月31日經審計的財務報表示分配利潤數為基數，在本次交易的審計評估基準日前向綠景地産全額現金分配利潤約2.5億元，分配後，上述7家公司的股權預估值為3.5億元，廣州市天譽房地産開發有限公司以現金支付對價。

　　同時，公司向海航置業控股（集團）有限公司、海航酒店控股集團有限公司發行股份購買其持有型物業資産，具體包括海南海航國際酒店管理有限公司100%股權、廣州市城建天譽房地産開發有限公司100%股權、北京燕京飯店有限責任公司45%股權，該持有型物業資産預估值18.67億元。新增股份的發行價格為公司第八屆八次董事會決議公告日前20個交易日公司股票均價，即10.77元/股，新增股份不超過20000萬股。

　　上述預案如果順利進行，綠景地産主營業務將轉為酒店。

　　(證券日報)