房地産下一步發展重在二三線城市擴容

　　調控、監管、保障房等詞語成為“兩會”期間房地産行業焦點話題，而面臨信貸緊縮，限購令加大樓市進入深度調控期，未來行業走向將會如何？開發商是否將會在逆境中順利過渡，《每日經濟新聞》邀請世聯地産董事長陳勁松做客地産名人堂欄目，探討當前行業真相以及出路。

　　NBD：今年年初中央就祭出一輪政策調控，其調控力度不斷加碼，您如何看當前這輪調控對房地産影響？

　　陳勁松：中國房地産市場面臨本輪調控，是不可避免的，並非病急亂投醫。如果不是中央出臺救市，2008年調控應該會是相當深的一次，但全球金融危機，把整個行業給救了。此後整個行業開始信心膨脹，並且恢復到比以前高出好幾倍的狀態。

　　但我認為房地産對GDP、對銀行、對地方政府、對中國經濟的貢獻，沒有我們想像的那樣樂觀，因為房地産並不等同於住宅。這次新政的限購，若從整個中國的城市化發展來看，深圳、廣州限購，使得珠三角嚴重不平衡的狀況開始發生了逆轉，我個人認為這個大局持續的時間可能比保障性住房持續的時間還要長。

　　NBD：今年信貸規模縮緊，開發商回籠資金放緩的情況下，若出現降價，是否會引發銀行金融風險？

　　陳勁松：2008年，深圳的整體房價回調30%以上，個別區域回調50%以上，深圳沒有出現斷供潮。但銀行確實存在斷供的，這跟企業有關。隨著去年415新政到現在，各商業銀行出現任何嚴厲的手段，他們心裏都是有底的，並不是摸著石頭過河。

　　NBD：“兩會”期間，政府明確表示今年將開工建設高達1000萬套的保障房，且2010年住宅用地八成用於保障房建設，您認為是否會對商品房市場造成重大影響？

　　陳勁松：近期溫家寶總理在與網民的對話中説得非常清楚，“我有決心，本屆政府任期內能把這件事情管好，使房地産市場健康發展，使房價能夠保持在一個合理的價位。”本屆政府任期正好與保障房批量推出的時機差不多，就是説新政要為保障房的批量面市留時間，在保障房批量面市前，我認為房地産調控沒有最嚴，只有更嚴。

　　NBD：未來房地産局勢將會如何走？

　　陳勁松：現在號稱史上最嚴的調控下，房價還在漲，所以説今年的調控會逐漸加強。今年房地産的政策頻出，使得房地産的機遇和挑戰並存。關注未來一年、半年甚至三個月的形勢，其實這種估計毫無意義。未來半年可能充滿不確定性，未來一年也有可能充滿不確定性。然而，目前在二三線城市，名牌服裝、奢侈品等高檔消費品甚至服務，價格已經普遍貴過一線城市了，在內需驅動下的城市化加速，惟獨房地産的租金和售價還遠遠低於一線城市，所以中國房地産下一步的發展就是二三線城市擴容勢在必行的。