全國一線房企“主戰” 二、三線城市房價“一線化”

　　新華網福州１月３０日電（記者　來建強）當前，一線城市房地産調控政策執行趨嚴趨緊，大批一線房地産開發企業資金較為充裕，把二、三線城市當作主戰場。與此同時，部分二線城市房價高漲難抑，呈現“一線化”的發展勢頭。在房地産市場呈現日益複雜的關頭，１月２６日，國務院常務會議出臺了繼續加碼調控的“新國八條”政策；從１月２８日起，房産稅正式在上海、重慶兩市試點。業內人士及專家指出，２０１１年樓市調控大戲已然開幕，成效令人期待。

　　一線房企以二、三線城市為主戰場

　　繼萬科、華潤、萬達之後，二線城市福州在２０１０年迎來了保利這家一線開發商，保利一進福州就以３３．４億元拿下了約３２０畝的地塊，讓人感受到一線品牌開發商的實力。今年上半年，保利在福州的開發項目將正式亮相。

　　其實，一線房企蜂擁進入二、三線城市早些年就已顯露端倪。據中原地産統計，２００９年，１０大標桿房地産開發企業在一線城市的土地儲備共計４１００萬平方米，在其他城市土地儲備量達到了１７４７９萬平方米，二、三線城市佔土地儲備比重高達８０％，大有“得二、三線城市者得天下”之勢。２０１０年，這１０大標桿房地産開發商拿地耗資近３０００億元，其中二、三線城市儼然成了主戰場，地塊面積逾１．４４億平方米。

　　業內人士分析，中央政府持續出臺調控政策使一線城市土地供應進一步受限，金融部門的貸款緊縮，房地産業門檻抬高，開發商特別是一線房企紛紛向二、三線城市轉移；國家有關部委已明確發展中小城市的規劃步驟，城市化、工業化進程將提速，為整個房地産業帶來新的契機和發展空間。

　　近年來，隨著各地高鐵建設步伐的加快，戶籍改革的推進，外加二、三線城市急切的城鎮化需求，原本已佈局二、三線城市的開發商更是加快了這一進程。

　　福州大學房地産研究所所長王阿忠指出，全國有２０００多個中小城市，佔全國人口約７０％的城鎮人口，對開發商而言意味著更廣闊的市場機會。目前，我國城市化率接近５０％，並且每年以１％—１．５％的速度在遞增，每年有２０００萬的農民變成城鎮居民，相當於每年要建一座上海那樣的大城市來吸納這些人口。