九成房産經紀人無執業資格證 業內流行租證上崗

　　每經記者 葉書利 發自北京

　　今年4月1日起，第一個專門規範房地産經紀行為的部門規章《房地産經紀管理辦法》將落地實施。該辦法規定，國家將“對房地産經紀人員實行職業資格制度”，且要求“設立房地産經紀機構和分支機構，應當具有足夠數量的房地産經紀人員”。

　　近日，仲介內部人士向《每日經濟新聞》記者曝料説，由於目前仲介經紀從業人員中，九成以上人員皆為無證上崗，新政的壓力下，行業資格證突然走俏。

　　《每日經濟新聞》記者通過調查發現，一些仲介公司則乾脆幹起了仲介行業資格證出租的業務。全國通用的經紀人證，一年的租金大約在12000元~15000元，而只適用於北京地區的經紀人證與經紀人協理證，一年的租金大約在1300元~2000元。

　　行業現狀：九成以上人員無證

　　去年10月27日，住建部聯合國家發改委、人社部出臺了房地産仲介行業的首部規範性部門規章 《房地産經紀管理辦法》，並將於4月1日起執行。

　　而業內人士自曝內幕稱，目前不到一成房地産仲介從業人員擁有行業資格證。(注：這裡所説的“行業資格證”，主要包括三種：全國通用的經紀人證、某個地區的經紀人證和某個地區的經紀人協理證)。

　　對於該行業持證上崗比例如此之低的原因，這位業內人士將其主要歸結為兩點。首先，仲介經紀行業從業人員流動性大，從業人員報考行業資格證書的意願不強；其次，目前資格證報考條件設置與行業發展現狀脫節，也阻礙了資格證的普及。

　　上述業內人士解釋説，新規實施後，一家門店至少需要4個以上行業資格證，以北京為例，仲介門店大致在6000個，即將産生2.4萬個行業資格證的需求量。

　　行業潛規則：租證風行

　　記者調查發現，在利益的驅動下，仲介行業催生了一個獨立的租證業。他們從個人供應方租用行業資格證，再將其轉租給需求方，中間賺取差價，類似于仲介行業的“二房東”。

　　據記者了解，一王姓先生因欲註冊成立一家仲介經紀公司，目前急於在市場上租用4張經紀人證。而一高姓先生則告訴本報記者，他手中持有一份全國經紀人證，去年被租給一家仲介公司使用，但租期到期了。如需租用，他可以馬上將他的全國經紀人證挂靠到新租用者的公司旗下。“價格方面，最低一年租金為14000元，租期可以一年，也可以兩三年。”

　　《每日經濟新聞》記者以需求者身份與一位韓先生取得聯絡。對方介紹説，自己手上有三種行業資格證，且數量不小，是從散戶手上租用過來的。同一種資格證價格有所不同，如全國經紀人證，一年的租金在12000元~15000元。對此，他解釋説，如果租用方為信譽好的仲介公司或知名仲介公司的從業人員，風險相對較小，價格就便宜一些，而如果租用方為非知名仲介或不知名仲介從業人員，風險較大，價格就相應更高。

　　對於仲介行業資格證出租一事，仲介內部人士對此無奈地説，這已是這個行業公開的秘密。由於租證風行，導致大量行業資格證的實際使用者與資格證的所有者不符。類似事情已對仲介行業的監管帶來了極大的挑戰。