上海房價均價跌破兩萬大關 觸及近32周以來新低

　　上海樓市均價觸及近32周以來的新低，跌回到2010年7月的水平，亦接近2010年4月17日“新國十條”之後的最低水平

　　【財新網】 (記者 李慎) 經過一系列地産新政調控之後，上海房價持續下滑，並於3月第一週跌破2萬元關口，達到19216元/平方米，觸及近32周以來的新低，跌回到2010年7月的水平，亦接近2010年4月17日“新國十條”之後的最低水平。

　　根據中國房産信息集團(下稱中房信)公佈的數據顯示，3月1日至6日上海全市僅有2個樓盤拿到了預售許可證，推出6.1萬平方米的新房源，環比下滑58%。在售樓處月底全面簽約的翹尾行情之後，同期上海一手商品住宅的成交量也再度回落到6.38萬平方米，環比下滑16.16%。

　　供需低迷的主要原因是，2月很多拿預售證的樓盤並沒有真正開盤，所以也就沒有新的樓盤再去審請預售許可證，導致成交大減。受到市場成交低迷影響，上海一手商品住宅的平均成交價格也再度下滑7.5%，達到19216元/平方米，再度跌破2萬元關口。

　　不過，部分樓盤推出降價措施遭到搶購，顯示購房者對價格十分敏感。3月5日，位於普陀的陜西北路1688推出20套優惠21-30萬元的婚房幾乎被現場搶購一空。3月6日，位於康橋的中海禦景熙岸開盤，定價2萬元/平米實際讓利空間達20%，推出的358套房源也幾乎銷售一空。

　　中房信分析師薛建雄分析認為，新一輪調控後的房價底部已現，多數開發商可能視市場情況調整價格推盤，這意味著短期內會有更多樓盤降價或壓低預期售價推盤，但是隨著成交量的回升，房價的降幅可能會逐步縮小。