聚焦宗慶後關於控制房價的兩會建議

　　高房價壓力下，中國的老百姓談房色變。最近，杭州娃哈哈集團有限公司董事長兼總經理、全國人大代表宗慶後在兩會建議中就房價問題提出了《關於控制房價應從控制地價、降低稅費、控制開發商利潤率，三管齊下才能真正控制房價》的建議，引起了熱議。

　　宗慶後代表認為要真正調控房價，應三管齊下：

　　第一：控制地價。他指出，目前由於中央與地方的財政收入分配不合理，地方政府靠土地財政來開支，因此土地價格越賣越高，高額的地價收入造成了高額的補償，因此降低房價首先要控制地價。

　　第二：減少審批環節，降低房地産的稅費。開發商從出讓土地一直到房屋竣工出售，審批環節産生了很大的成本。所以要降房價尚需減少審批環節、降低各項稅費。

　　第三：控制開發商利潤率。由於政府土地想賣高價，開發商也趁機提價贏取暴利，因此要控房價還得控制開發商的利潤率，房價應該根據成本加合理的利潤予以核定，不得任意漲價。

　　據了解，近年來我國的平均住宅空置率在20%以上，已遠遠超出空置率水平5%～10%的合理區間，空置率超過20%為商品住宅的嚴重積壓區，我國目前平均住宅的空置率已超過20%，已出現了住宅的嚴重積壓。目前我國住宅市場的有效需求不足。但就在這種情況下房地産投資額還是居高不下，近三年我國的經濟增長速度是在8%左右而房地産投資增長在15.9%～25.3%，出現如此反常情況其可解釋的原因之一是房地産開發商的成本問題，住宅市場也是如此，開發商在所開發的住宅空置率超過20%時早已得到了很大的利潤，他們已經不在意剩餘住宅的出售情況

　　房地産行業波及的面很大，有很強的經濟輻射和拉動作用，他可以説是一把雙刃劍，如得不到有效的控制，有可能對經濟造成很大的傷害。宗慶後代表的這一建議，或許為調控房價帶來了一點啟示。