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發佈時間:2011年03月03日 07:42 | 進入復興論壇 | 來源:南方都市報
作者:秦鴻雁
摘要:“房價是一個綜合性的問題,房價也是個市場行為,不好去用道德評價,政府供給的三種房源如果能達到市場份額的35%,房價自然就下來了。”在粵全國人大代表李永忠認為,房價居高不下,政府屢屢調控不見效,政府應該檢討是政策還是導向,是政府房屋供給結構,還是其他派生的東西出了問題。
保障房量達35%房價自然就下來了。
——— 全國人大代表李永忠
你不能對正常合法的生産經營過程去衡量其是不是道德,今年國企兩萬億的利潤去了哪?國企是人民的企業,人民享受到了利潤嗎?沒有的,那麼,國企的道德去了哪兒?
——— 全國人大代表李永忠
南都訊 南都特派北京記者秦鴻雁 “房價是一個綜合性的問題,房價也是個市場行為,不好去用道德評價,政府供給的三種房源如果能達到市場份額的35%,房價自然就下來了。”在粵全國人大代表李永忠認為,房價居高不下,政府屢屢調控不見效,政府應該檢討是政策還是導向,是政府房屋供給結構,還是其他派生的東西出了問題。
僅土地收益方面稅收不用交中央
在李永忠看來,房價調不下來不能簡單地將其理解成開發商就一定有問題。因為房價是一個綜合性的問題,他涉及到我國分稅制的問題、市場供給房屋的結構問題以及需求等問題。
目前,我們實行的仍然是分稅制,只有土地的收益和土地産生的稅收是不用跟中央分成,地方可以截留,而目前地方政府要發展建設,仍然是靠投資拉動,投資建設所需的資金,有很大一塊要靠賣地收入,這已經越來越加重地方政府對土地財政的依賴。
政府應該供給的三類房不足
另外,市場供給的房屋結構也影響到房價。從目前的市場的供給結構來講,市場提供的包括商品房、二手房和出租房三類。政府應該提供的這一塊也包括三類,即公租房、廉租房以及經適房。只有這六類供給結構搭配合理了,房價才能掉下來。但是從現在的情況來看,市場的三類是有了,而政府應該供給的三類不足。“我個人認為,政府供給的三種房源如果能達到市場份額的35%,那麼房價自然就下來了。”
影響房價的還有一個市場需求問題,目前中國的城市化水平還只有46%,離65%的城市化水平還有相當的距離,這也意味著未來幾年,還有大量的農村人口會往城市轉移,房地産市場仍然存在著剛性的需求。
衡量企業責任應看貢獻
衡量一個企業是不是盡了社會責任,可以看他是不是為社會做了貢獻,比如企業通過合法的手段,正當經營得很好,而且掙到了錢,我認為就是有社會責任,因為掙得到錢,才能給社會提供更多的工作崗位,才能養活了更多的人。既為社會解決就業問題也能給更多的家庭帶來利益。
如果説企業的收益多,收益是從社會中來它又用到社會中去,將收益多的部分,拿出來再去服務於社會,這是另外一個概念。
但不能對合法正常的生産經營過程中是不是道德去衡量,如果這樣去衡量,今年國企兩萬億的利潤到哪去了呢,國企是人民的企業,人民享受到了好處了嗎?沒有的,那麼,國企的道德去了哪?李永忠説,房價這麼高,屢屢調控不下來,其核心問題不是發展商道不道德,而應檢討政策或導向是不是出了問題,或者派生的東西有沒有問題。只有找到最核心的癥結所在,解決了,才能將房價降下來。