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發佈時間:2011年02月23日 08:05 | 進入復興論壇 | 來源:葉國靖
在限購令影響下,樓市成交量急劇下挫,引發了一些樓盤試探性地促銷優惠,打折優惠重現地産江湖,不過,價格並沒有出現恐慌性下跌。
昨天,《第一財經()日報》記者以購房者身份致電上海綠地集團位於松江新橋板塊的樓盤“新南路壹號”。銷售員在電話裏介紹,該盤目前有聯排與疊加在售別墅對外銷售,其中,聯排別墅的銷售均價約為25000元/平方米。當問及是否有優惠的時候,銷售員説,客戶買房可以獲贈房産稅。只有到達現場,才能解答具體的優惠幅度。
德佑地産市場分析師蔣旭在接受記者採訪時粗略計算:按照上海房産稅的計算方法“應納稅額 = 新購住房應稅面積 新購住房單價 70% 稅率(0.6%或0.4%)”,如果該樓盤贈送的是5年需要繳納的房産稅稅額,那麼,贈送的房産稅相當於房屋總價優惠2%~3%,也就是打“九七、九八折”。
優惠小 花樣老
上海中原地産最新數據顯示,目前,一些樓盤正在推出小幅度優惠,以增強買氣。“位於松江區九杜路的新虹橋首府目前在售4房以及5房,購房可享九七折優惠;位於寶山區撫遠路的美蘭湖中華園在售6層帶電梯洋房,若一次性付款可享受九九折優惠,總價再減1萬元,若按揭則享九九折優惠總價再減5000元;位於崇明區陳家鎮的保億風景水岸在售別墅房源,一次性付款享九八折;位於嘉定區嘉濤路的翠堤尚郡在售18層高層公寓,凡于2月15日至3月31日期間簽約購買四房的客戶,可享九八折優惠。”
中原地産分析師龔敏稱,購房者的購房積極性減弱,一部分需求退出市場,首套自住和改善性需求成為市場主流,但購房成本的提升使這批購房者選擇持幣觀望,置業計劃暫時擱淺。
綜觀整個市場,目前,九五折以下的優惠樓盤仍是鳳毛麟角,大多數樓盤只給出了九八折、九九折之類的蠅頭小利,並沒有出現大幅度優惠。
中國房地産信息集團分析師薛建雄説:“在售樓盤有自己的心理壓力,如果尾盤降價太狠,肯定會導致前期購買業主的反感,影響後續銷售。粗略估計,今年全市的新增住宅供應量為800萬平方米左右。3月以後,調低對外價格的新盤會多起來,再加上新政效果逐漸發力,上海樓市將會有一番優惠促銷大戰。”
價格預期將改變?
昨天,上海中原地産發佈上海最新一週(2月14日~2月20日)的商品房市場行情:此間,住宅整體交易同比下滑超五成;而非住宅逆勢飄紅,交易同比上漲五成。
上海佑威房地産機構執行董事黃志堅表示,上海內環內高端住宅受新政影響最大,縮量最厲害。成交數據表明,從年初十二到十八,若和去年同期比,今年商品住宅成交面積僅為去年的40.12%,總體縮量近六成。
成交量大減,是否會讓上海住宅價格“迫降”?
中國房産信息集團評論員高崗認為,成交量短期下挫,不會引發價格的恐慌性下跌。特別是當前,企業剛剛經歷了2009和2010年兩年的熱銷,資金相對充裕,企業沒有降價回籠資金的緊迫性。但從長遠來看,對存量和增量進行雙重限購的政策,抑制了樓市投資和投機需求,如果該政策被長期執行,成交的低迷必然引發價格預期的改變,如果投資者對價格預期發生了改變,那麼房價的運行趨勢也將發生改變。