業內人士：樓市資金或難撐起股票牛市

　　劉冬 黃金

　　和訊消息 近日有媒體報道稱千億樓市熱錢或轉戰股市。2月22日,業內人士就此接受和訊連線時進行了分析,他們認為樓市資金撤出資金或許只有幾億,而樓市撤出資金流入股市的邏輯未必成立。

　　上海中原地産研究諮詢部總監宋會雍對和訊網表示,資金流出一定會以交易方式來實現,政策打壓下,二手房的成交額中炒客的投機資金佔比可作為資金流出的參考。

　　“中原地産數據顯示,接近30%的二手房源在毛坯狀態下出售。1月份,上海二手房交易金額302億元,按照毛坯房投資客30%的佔比計算,投機金額為90億。如果投資客買賣前後,房價上漲一倍,按照3成為初始的銀行貸款計算,由於貸款成本會轉嫁給下家,那麼基本上可以帶著近7成的現金走開,即63億元。實際上,投資客並不是全都貸款,貸款大約在8成左右,因此可帶走的資金有所增加,但預計也不到70億元。”

　　宋會雍進一步分析認為,其中會有部分資金流入股市,但是規模不會很大:“這一批房子中的買賣前後,有多少是銀行貸款轉手並不清楚,因此很難測算樓市流出的資金。”

　　宏源證券首席經濟學家房四海分析認為,股市和樓市並不是蹺蹺板的關係,樓市、股市、債市是聯動的,很有可能三個市場同漲或同跌,而不是此消彼長的關係。

　　“目前股市的圈錢效應並不明顯,中期並不看好。新興國家由於通脹壓力和政局不穩導致出現了資本外逃的現象。不僅是國際資本,國內的資本也開始進行全球投資,比如歐美股市、樓市。因此樓市流出的資金有可能閒置,也有可能往國外尋找投資渠道。”

　　對此,國泰君安宏觀分析師呂春傑也認為,短期之內炒房熱錢對股市影響不大。

　　他表示,目前主要影響股市基本面的是經濟的增速和通脹情況。呂春傑認為,目前來看經濟增速已經見頂,而上半年通脹還將持續上升,這筆熱錢不是短期內市場的決定性因素。