房貸承諾利率遭反水 近兩百按揭購房者聲討銀行

　　房貸承諾利率遭銀行集體反水

　　證券時報記者 唐曜華

　　已拿到銀行的貸款承諾書並已簽署空白貸款合同，在等待的最後一刻卻被銀行告之：原先承諾的8.5折利率辦不了，改為按基準利率上浮15%的標準放貸。銀行的這種做法引起諸多按揭購房者的憤怒。近日，深圳近200名被漲價的“受害者”擬聯合聲討銀行，要求銀行履行簽約時承諾的8.5折利率。

　　瞬間多付50余萬

　　近日，深圳多名遭銀行忽悠被調高按揭利率的購房者組建了名為“利率折扣調整受害者”QQ群，擬號召受害者集體聲討銀行的“霸王行為”。據了解，該QQ群的成員目前已迅速增加到184名左右。粗略統計，184名受害者在13家不同的銀行辦理房貸時遭遇返價，其中以工行最多。

　　加入該群的受害者都尚未拿到銀行貸款，並且相關銀行均反悔當時承諾的8.5折利率，改為基準利率甚至基準利率的1.15倍。多位網友表示，他們在去年12月底就拿到了貸款承諾書，銀行當時承諾的折扣是8.5折，在等待兩個多月後一直不見銀行放款，最近卻被告之利率要上調至基準利率的1.15倍，並且放款時間仍不確定。

　　一位名稱為“工行—寶安—Belle”的網友告訴證券時報記者，工行在與他簽訂貸款承諾書時承諾的折扣為8.5折利率，簽署的空白合同也約定了8.5折利率，最近卻被突然告之利率要上調至基準利率的1.15倍，且通知他需簽署新的貸款利率合同。該網友表示，銀行突然返價的行為讓他難以接受，100多萬的房貸瞬間增加了五六十萬的利息。

　　據了解，這些借款人遭遇返價的原因是銀行今年以來貸款額度更為緊張，最終導致銀行反悔一批上月甚至去年底以來積壓等待放款的貸款。

　　多位按揭購房者表示，不僅接到銀行上調貸款利率的通知，銀行方面還表示，不接受上調貸款利率就只能繼續等待，利率越高排隊越靠前，早點獲得貸款的把握更大，但何時放款仍不能保證。

　　還有一些按揭購房者表示，由於銀行遲遲不放尾款，並且近期單方面上調利率導致僵局，其所購房産的前業主不願意履行交房手續。

　　口頭承諾難維權

　　銀行客戶經理通常以口頭的方式約定利率折扣。對於銀行這種臨時返價的行為，大部分借款人可能無法通過法律的途徑來捍衛自己的權益。

　　據了解，銀行通常在放款以後才將銀行方蓋章後的貸款合同交給借款人。在此之前，約定貸款利率折扣的空白貸款合同並未生效，借款人已簽名的貸款合同也無法成為維權的憑證。而銀行更早時出具的貸款承諾書中通常不會約定利率折扣，僅約定貸款額度。

　　銀行這種把利率變動風險完全轉嫁給借款人的行為引起了多方質疑。深圳房地産律師劉子孺認為，在購房過程中銀行出具的貸款承諾書雖然不具法律約束力，但被視為銀行同意放款的保證。通常拿到貸款承諾書後就可以簽署購房合同、進行房産過戶等。一旦銀行臨時返價導致貸款無法到賬，可能會導致系列違約、糾紛的産生，引起一系列連鎖反應。

　　“借款人若想證明銀行違約，關鍵要收集足夠證據證明銀行曾經承諾8.5折的利率，最好是有書面承諾，若只是口頭承諾，將給維權帶來難度。”劉子孺稱。