謝國忠：房價拐點已現 股市波動還會繼續

　　本報訊（記者方利平）一線城市房市拐點已現，將面臨至少3年的深幅調整；股市被房地産壓制，波動走勢將繼續；黃金今年有望創新高。近日，在建行廣東省分行主辦的“2011年貨幣政策與經濟趨勢高峰論壇”上，知名獨立經濟學家謝國忠作出了如上的預測。

　　世界經濟面臨滯脹風險

　　謝國忠表示，金融危機後，西方國家面臨兩大問題，一是就業不足難以解決，二是債務過多，這導致復蘇會很艱難。還錢時，經濟勢必是萎縮的，此外，為了幫助負債的人降低債務負擔，不能加息，但低利率會導致通脹走高。預計西方社會會接受較高的通脹水平，以減輕負債人的負擔，世界經濟因此會走入類似70年代的滯脹。

　　發展中國家情況不一樣，因為通脹會引起動蕩。對於包括中國在內的發展中國家而言，穩定會成為壓倒一切的因素，因此持續加息控制通脹的決心很堅決。謝國忠表示，中國的利息調整會以小步多走的方式持續下去。

　　房價拐點已現

　　謝國忠表示，治理通脹，房地産價格就一定會下降，房地産市場的拐點出現了。這一輪上漲週期是從2003年開始的，整個週期持續了7年左右的時間，下調週期也會比較長，至少3年左右。十幾年前，房租回報率超過了10%，目前2%略多一點的出租回報率甚至比銀行利率都低，在房市上漲預期沒有了之後，銀行利率和房市出租回報率之間的關係，是會回歸常態的。謝國忠甚至建議投資者，如果有多套房，趕快賣了。不過他表示，中國的商業地産可能還有一波漲勢。

　　股市波動還會繼續

　　謝國忠表示，在樓市大降價之前，股市的波動難以改變，因為資金總量在收。股市要牛起來，需要兩個條件，一是房價下調後，交易量活躍起來，資金流轉起來了。第二個條件就是中國經濟轉向消費週期。

　　黃金今年還會創新高

　　謝國忠表示，投資者可跟蹤大宗商品、農業、能源、貴金屬有關的品種，這些領域，每次調整都是買入的機會。其分析稱，黃金在美國貨幣政策轉向之前，都會上漲，因為黃金是貨幣替代品。由於大的央行今年都不會加息，中東局勢又不穩，油價會上漲，這也會帶動黃金價格上漲。

　　（廣州日報 劉新宇）