南京出臺限購令 業內預測樓市量減價跌

　　據新華社南京2月20日電(記者鄧華寧)19日晚，南京市政府辦公廳發佈了南京版限購令。即日起，對已有1套住房的南京居民家庭、能夠提供1年以上(含1年)納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，可新購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上(含1年)本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區內向其銷售住房。

　　南京市房地産業協會副會長胡光輝認為，南京限購令出臺後，樓市銷量短期內會下降，但上半年房價不會有太大變化。假如金融政策進一步緊縮，房貸政策收緊，銀行對開發商的開發貸款資金也收緊，那麼開發商在兩頭夾擊之下，下半年的壓力更大，開發商可能採取降價謀取銷量。南京限購令提到“暫停在本市市區內向其銷售住房”，説明這是短期政策，長期來看，限購令對市場不會産生太大影響。

　　江蘇365網絡公司常務副總經理邢煒表示，此次南京版的限購細則，不像北京那麼嚴格也不像成都那麼松。估計南京今年的樓市成交量將萎縮。從市場成交情況來看，主體是剛需，該買的還是要買，市場不至於那麼悲觀，不會一下子掉進“冰窟”。從房價走勢來看，今年整體的走勢應該是量減價跌。

　　“限購令之下，資金鏈緊張的公司並不是沒有破産的可能。”南京同曦房地産開發有限公司總經理陳廣川説，當前開發商最需要、最可能做的就是控制今年的開發量，從而使自己的負擔不至於過重。對於資金需求不是太急的開發商來説，可以將上市時間推遲到下半年，而那些亟需資金回籠的開發商則將接受考驗，資金週轉不暢的話，有遭遇破産的可能。在如此市場環境下，降價促銷等現象在所難免。