華偉：外地資金仍能曲線炒房

　　此次房地産調控政策，受打擊最深的就是中産階層對房産的改善型需求。

　　“此次房地産調控政策，受打擊最深的就是中産階層對房産的改善型需求。而凍結中産階層買房行為的目的，則是為商業銀行的天量貸款安全保駕護航。”

　　在20日國泰資本舉辦的論壇上，針對各地紛紛出臺的落實樓市調控細則，華東師範大學房地産系主任華偉作出上述表態。

　　調控政策是“救急之舉”

　　華偉認為，這次的樓市調控政策是政府的“救急”之舉。土地資源的瓶頸、産品的瓶頸導致目前政策的左右搖擺，無法把投資和實際需求畫出明顯邊界，但社會矛盾的尖銳又要求政府短期內必須推出行政手段。

　　“這就像父母要打孩子一樣，孩子哭聲一齣來，這個手是永遠舉不起來的。”華偉以各地細則中頻頻出現的提高二套房首付政策為例稱，“限貸”政策對投資需求的抑製作用有限，“購買二套房首付從三成提高到六成。三成首付付不起的人，怎麼能付得起六成呢？付得起六成首付的人，他們為什麼要付按揭貸款？他們可以申請個人消費貸款、個人經營貸款。”

　　對於“限購”政策，華偉同樣不看好其限制外地資金進入當地樓市的作用。“溫州商人完全可以在上海成立無數個公司，每個公司可以買一套。只要他願意的話，錢不用從自己的口袋中掏出來，完全可以曲線購房。除非銀行將外地人在本地的貸款全部停掉。”

　　針對1000萬套保障性住房計劃，華偉説，“一個是給房地産市場托底，一個是平穩房地産統計數據”，這同樣無法解決中産階層的改善型需求，也難以遏制大資金量的房地産投資。

　　“保護天量貸款安全”

　　至於冰凍中産階層改善型需求的原因，華偉稱這是“為商業銀行的天量貸款安全保駕護航”。

　　華偉稱，中國中産階層的資金去路只有兩條——要麼炒股要麼買房，“中國現在最大的經濟風險就是商業銀行貸款的本金安全。”

　　“對政府來講，房價漲和跌不是關鍵，關鍵是成交量要維持。”華偉説，“開發商的選擇很簡單，政策不明的情況下先不會降價。先緊縮投資計劃、接著緊縮經營計劃，最後才是降價。”他認為，開發商不拿地，就會影響地方政府的土地出讓收入；但另一方面，政府又面臨著幾萬億元的基建投資，向銀行貸款需要進行還本付息。“這樣一來，商業銀行的資本金就會出現問題。”

　　華偉説，如果凍結了中産階層買房的通道，那麼中産階層的錢就會涌向股市。“商業銀行就可以通過股市，完成再一輪的融資、補充資本金。”

　　對於2011年的房地産市場，華偉判斷，上半年成交量萎縮將成為必然，但下半年一些重點地區(如京滬廣)的成交量或會出現大幅反彈。華偉同時強調，二三線城市則沒那麼樂觀，“二三線城市在樓市調控下的負面效應，會稍緩和一線城市的調控壓力。”