上海出臺5條限購細則 買房須核對戶籍婚姻材料

　　周文天

　　在出臺“新國八條”上海細則及房産稅試點細則後，17日，上海市住房保障與房屋管理局再次出臺關於住房限購政策的5條細則。除取得動遷安置房、經濟適用住房等保障性住房外，購房人在簽訂購房合同時，需如實填寫《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》。開發商在銷售房屋時，應履行告知義務，不得違反限售規定從事房地産銷售、經紀業務。

　　“限購5條”規定，1月31日起，在上海購買住房，申請房地産轉移登記時需提交稅務機關出具的《上海市個人住房房産稅認定通知書》。非上海戶籍人士購房時，房地産交易中心需查驗納稅證明、戶口本、結婚證明。已辦理合同備案但未辦理預告登記，且違反限購規定的，交易中心不再受理預告登記和轉移登記，交易中心出具不予受理證明。

　　房地産開發企業、房地産經紀機構在簽訂售房合同、經紀合同時，應履行告知義務，督促購房人如實填寫《申報表》，核對購房人及其家庭成員戶籍、婚姻等證明材料(對非本市戶籍居民家庭購房的，還應核對納稅或社會保險繳納證明)，在《申報表》中簽署意見和蓋章。

　　對已簽售房合同(包括預訂合同)但不符合住房限售規定、當事人已收到《不予辦理房地産交易、過戶通知》的，房地産企業應配合辦理解除合同等手續，不得以違約為由要求購房人(預訂人)承擔違約責任。（周文天）