存款準備金率史上新高 房産開發將受抑制

　　 剛剛，中國人民銀行決定，從2011年2月24日起上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。365地産家居網第一時間連線了南京業內人士。

　　中大型企業其實是最大受害者

　　南京福舍投資總經理 史東

　　再次調整之後，目前的存款準備金率應該説是史上最高了。很多人可能會認為，這將對中小開發企業資金鏈造成很大影響，但其實，中大型企業其實是最大的受害者。中小企業資金量並不是很大，相應的涉及到存款準備金率上調的成本也不會太高，而中大型企業由此需要多付出的成本就高出很多了，它們對於銀行資金的依賴程度可以達到50%。

　　每一輪調控之後，行業規範都得到了一定程度的改善。2011年，金融杠桿和行政杠桿同時並用，開發公司面臨的壓力應該説是前所未有的，市場開發量將受到一定程度限制。

　　對房地産行業影響並不大

　　美達集團南京置業有限公司副總經理 唐南

　　此次上調存款準備金率還是在於中國經濟通貨膨脹的預期太高，這是目前中國經濟壓力最大的地方。單一使用上調利率的手段，雖然會影響房地産市場，但更會影響到傳統、微利行業，這些行業的發展空間將會被抑制，這將會引發惡性循環。

　　接近理論最高值 單一手段難控市場

　　南京工業大學天誠不動産研究所副所長 吳翔華

　　目前存款準備金率已達到19.5%，離理論最高值的23%已經不遠，可以説已經達到史上最高位，等於減少了銀行3000-4000億的流動資金。從去年到今年的多次上調存款準備金率累計效果是很明顯的，但是若單靠上調準備金率依然無法控制市場流動性過剩的話，在銀行銀根緊縮的情況下，或許需要求助民間借貸機構，但成本將會大大提高，一年內開發商的日子可能會比較難過。

　　開發商融資難度加大 與新政的疊加效果影響更大

　　南京房地産促進會秘書長 張輝

　　1月份公佈的CPI指數和新增住房都是低於預期的，很多人認為銀行緊縮政策可能會暫時告一段落，整個市場的資金鏈會暫時得到緩解，在這種情況下再次提高存款準備金率會出乎很多人的意料。央行無非是想通過提高存款準備金率控股前面所取得的成果，也反映了中央層面對於控制通脹、緊縮資金的信心。

　　提高存款準備金率回收了銀行用於貸款的資金，可貸的資金少了，對於房地産企業來説融資的難度會進一步加大，但對樓市的影響更大的是與國八條等房地産政策的疊加作用，對房地産市場更大的影響則要根據地方地則出臺後的執行力度來判斷。不管怎麼説，央行再次上調存款準備金率對目前的房地産市場來説是比較負面的。