北京房産限購令落地 房租上漲眾多北漂欲離京

    文/陰雪

    “從昨晚到今天這會的不到24小時，我經歷了房東坐地起價、仲介高額服務，北京買房無望……”2月16日下午，距離北京市公佈《北京市人民政府辦公廳關於貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地産市場調控工作的通知》（下稱“京十五條”）剛剛過去半個小時，網友“無敵大熊”便在微博上悲催地留言。

    “京十五條”中明確規定：“對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。”

    在北京工作三年多的無敵大熊，被精準地圈進了北京這一“史上最嚴限購政策”的限制範圍之內。

　　房租漲，房價也漲

    2007年，放棄了南方的工作，無敵大熊決定北上“闖京城”。

    來到北京之後，她暫時安頓在北京南三環木樨園附近的一個合租房裏。由於越發感覺到合租的不便，又趕上房東要把此房賣掉，無敵大熊在附近又找了一棟老樓裏的小一居，一住就是兩年。

    “那個房子我住進去的時候完全是個空房，空調、冰箱、烤箱、微波爐包括洗手間的水盆都是我自己配的，甚至連墻上的墻紙都是我自己動手貼上的。”提到這個住了兩年的房子，無敵大熊頗有感情。

    但遺憾的是，2011年2月15日晚上，無敵大熊接到了房東的電話，通知她以後每月房租要漲300元。

    “2009年仲介以1150元/月包租下這個房子，轉租給我是1500元/月；2010年我跟房東簽的是4600元/季度，相比之前一年略微上漲；2011年我再想跟房東續簽，租金就一下漲到了1900元/月。”無敵大熊説，房東的坐地起價，讓她決定不再續租。

    2月16日一早，在仲介的帶領下，無敵大熊看上了東三環外松榆東裏的一套小一居，並迅速把租約定了下來。“為了讓仲介儘快幫忙定下這個房子，我不得不多給了他們一個月的房租。”“享受”到仲介如此這般高價服務的無敵大熊還從仲介那裏得到了一個消息，春節之後，北京的二手房價格相比節前又提高了。

    “其實2008年下半年的時候，我就有了買房的念頭，當時覺得租房很悽慘，想在北京穩定下來。可那個時候沒有錢。”無敵大熊説，直到去年把父母在江蘇的一個小房子賣了，手裏有了大約60萬元，才最終決定要在今年年初在北京的東五、六環附近買套房子、安個家。

    “之前我曾經看過美景東方那邊的二手房，春節前是26000~28000元/平方米，春節之後漲到了至少30000元/平方米。”無敵大熊説，不僅如此，她同事在通州的一套房子也從春節前的105萬元漲到了春節後的110萬元。

    價格上漲的同時，還伴隨著市場成交量的放大。

    根據北京市房地産交易管理網統計數據，春節之後的第一週（2月7日~13日），北京二手住宅網簽總量為3116套，環比前一週的511套大幅上漲了509.8%，與節前最後一週相比雖有近60%的下跌，但與去年同期相比則大幅上漲了近97%。

　　“人算不如天算”

    就在無敵大熊咬牙感嘆北京房價上漲速度迅猛的當口，2月16日下午四點出臺的“京十五條”徹底擊碎了她在北京的買房夢想。

    “外地人北京納稅滿五年方可買房，好吧，我徹底斷絕買房念頭，繼續高價租房。”無敵大熊在微博上如是説。

    而眾人爭搭末班車的成交放量效應也在2月16日達到了極致。北京市房地産交易管理網的數據顯示，2月16日，北京期房住宅網上簽約759套，現房住宅網上簽約126套，存量房住宅網上簽約2057套，北京樓市合計共成交住宅2942套，創下了2011年以來單日網簽成交量的新高。而二手住宅成交量突破2000套，也是北京市建委建立網簽數據統計以來，歷史上第10次出現單日成交量突破2000套。

    “原來想得好好的，在北京買個80萬~100萬的小房子，首付50萬，然後再花10萬買個車。人算不如天算啊！”無敵大熊表示，在去年底北京的車市限購令以及如今的樓市限購令的接連打擊之下，她這個“外地人”完全喪失了在北京買車買房的機會。

    不過，2月17日，無敵大熊一早去簽租房合同時，仲介告訴她，只要資金足夠，在北京有幾年固定的銀行往來，其他的什麼條件都能搞定。“我問他，如是外地人，北京的銀行賬戶上有4年多的存取款記錄，現在手上有60萬元，要買一套130萬元的房子可以嗎？仲介説完全可以，他們可以辦妥。”

    儘管似乎有了一線希望，但無敵大熊還是決定放棄在北京買房的打算。

    “我的收入存款遠遠趕不上北京的房價上漲，”經過了理性的思考，無敵大熊最終決定：在北京堅持工作到2011年底，如果今年以及之後的發展趨勢、工資收入都還可以，就繼續留在北京，如果不好的話，就考慮2012年撤回老家南京或者上海。“手上的這些錢我也不想讓它們貶值，就在南京投個小房子好了，固定資産總比手上的現金更保值更實際。”

    無敵大熊表示，這也是她和她身邊大部分人共同的想法和計劃。

    SOHO中國董事長潘石屹對“京十五條”的嚴厲限購政策就表示，這項政策的出臺，對北京來説，的確是“一箭雙雕”，既有力打擊了房價，也通過它控制了北京外地人口的增長。“我估計，在人口與資源環境矛盾日益突出的今天，這項政策一旦實施將很難再取消，這標誌著北京選擇了另一個發展方向。”

    然而，對於業內人士預計的限購帶來的房價變化，無敵大熊卻並不以為然。

    “北京的有錢人太多了，而且北京的人口這麼多，不斷會有納稅滿五年的外地人擁有買房的資格，因為買房對於很多外地人來説是剛性的需求，再加上仲介等機構對於新政的規避方法，相信北京的房子依然會不愁賣。”無敵大熊認為，在上述因素的支撐之下，北京房價下降的希望渺茫，唯一有可能改變的是全款購房比例的上升以及房租的繼續上漲。