廣州業界預計房産限購細則偏溫和 市場平靜

　　張艷紅

　　儘管廣州的調控細則尚未出臺，但各方的關注情緒早已在私下蔓延。

　　最新消息顯示，廣州市的限購細則有望在下周出臺，此刻，市場上最為關心的是廣州版的“限購”將以何種形式與公眾見面。

　　業界預計廣州版偏“溫柔”

　　廣州市國土房管局相關官員透露，調控細則估計會在下個星期廣州市“兩會”期間出臺。

　　此前，大多數廣州的業內人士對廣州限購政策的預判一直是傾向於“溫和派”，即現有兩套房的家庭有望“賣一買一”。

　　中原地産項目部總經理黃韜指出，從以往歷次調控來看，北京向來是最嚴厲的，廣州的力度相對溫和，加上廣州是一個包容的城市，經濟發展需要外來人口支持，廣州出臺類似北京一樣嚴厲措施的可能性極低。

　　廣州市國土房管局有關官員也指出：“各個城市的特點不同，廣州可能不一定參照北京的做法。”

　　更有業內人士指出，一直以來，廣州的炒房和投資比例都低於北京、上海等大城市，即使出臺同樣的限購措施，對本地市場的影響力都會低於這些城市。

　　市場反應平靜

　　去年，廣州曾經出臺了“有房家庭只可新購一套商品房”的限購措施，並沒有從絕對數量上“一刀切”。當時，大多數開發商評論：“不會對銷售造成直接影響，也不會讓房價下降”，事實證明開發商當時的判斷並非不準確，因為一手住房的交易量在經過去年11月和12月的短暫回落之後，在今年1月就出現了爆髮式的增長。

　　廣州市國土房管局剛剛公佈的數據顯示，2011年1月，廣州10區新建商品住宅網上簽約面積73.25萬平方米，環比去年12月增加52.3%。去年10月15日廣州出臺限購令後，一手房成交量曾連續兩月在40多萬平方米的低位運行，今年1月則出現了明顯回升，一舉衝破70萬平方米大關。

　　市場均價也始終高位徘徊。統計顯示，1月份廣州新建商品住宅均價13572元/平方米，儘管較去年12月相比下降5.8%，但這一下降主要是成交結構的變化所致，郊區樓盤交易所佔比例上升拉低了全市的整體均價。

　　值得關注的是，最近幾日的樓市也正在逐步從春節假期的清淡當中恢復正常。

　　有統計顯示，2月10日~2月16日，廣州全市網簽一手住房1174套，環比之前一週春節網簽145套的數據大漲709%，恢復到節前成交量水平。成交面積為145476平方米，環比之前一週18143平方米上漲701%。成交均價為12889元/平方米，環比之前一週11423元/平方米上漲12.8%。

　　對於今年以來成交量回升的現實，廣州有業內人士稱，調控的形勢依然非常嚴峻，如果沒有進一步的政策出臺，不能排除成交量再度快速回升的可能性。

　　鋻於即將出臺更為嚴厲的限購措施，部分開發商已經在各處打聽消息，希望借此指導開年之後的經營決策。

　　“開發商對這個政策還是比較擔憂和敏感的。”上述人士表示，“春節以來，各個樓盤的價格基本維持穩定，但從近期部分樓盤的推廣情況看，價格已經不如過去幾個月那麼堅挺了。”