北京將動態調整二手房最低計稅價

　　本報訊 (記者 劉宇鑫) 杜絕二手房交易“陰陽合同”，這回要動真格兒的了。已經四年未變的北京二手房最低計稅價格標准將在近期緊貼市場價進行調整。根據“京十五條”，財政部門會同稅務、住房城鄉建設等部門根據市場情況，會及時動態調整存量房交易最低計稅價格，堅決堵塞“陰陽合同”産生的稅收漏洞。

　　北京房協副秘書長陳志表示，新“國八條”出臺已經超過半月，日前，未滿五年普通住宅轉手交易再次改為“全額徵收營業稅”，使交易環節稅費大幅度增加，但與繳稅直接相關的配套政策——二手房交易最低計稅價格(部分仲介稱為“最低過戶指導價”)並未適時調整，會影響調控效力。“隨著北京落實‘國八條’細則的頒布實施，二手房最低計稅價格的適時調整，具有彌補稅收漏洞和支持調控政策實施的雙重意義。”陳志説。

　　有仲介公司市場研究部統計分析，北京商品房再次轉讓，各區縣最低計稅價格普遍按5000元/平方米至11000元/平方米之間計算，東城、西城的二手房最低計稅價格，也有按15000元/平方米至16000元/平方米的價格計算的，這個“參考房價”僅為目前樓市實際成交價的30%左右；遠郊區縣同樣存在這一現象，如房山、順義等區，最低計稅價格處於3000元/平方米至5000元/平方米之間，而當地的實際房價已漲到萬元以上。