陰陽合同將遇剋星 北京最低計稅價擬調整

　　陰陽合同將遇剋星 最低計稅價擬調整

　　本報訊 利用計稅價低於市場價、做“陰陽合同”來騙貸避稅的違規手段，今後在北京的二手房交易中將不再那麼容易。記者昨天從仲介機構了解到，已經四年未變的北京二手房最低計稅價格標準，將在近期上調。

　　據相關人士介紹，前兩輪樓市調控中，都出臺了嚴格的稅收調控手段。但因為計稅價低於市場價以及“陰陽合同”氾濫等因素，使得通過差別化稅收政策來抑制投資投機購房需求的作用不明顯。由於目前北京樓市仍處供應緊張的局面，房價上行壓力較大，加上強烈的通脹預期，人們投資樓市的意願較為強烈，所以，政府相關部門將有針對性地調整本市二手房最低計稅價，進一步監管房地産市場。

　　對此，鏈家地産首席分析師張月分析：“隨著北京落實‘國八條’細則的頒布實施，二手房最低計稅價格適時調整，更符合實際市場狀況，具有彌補稅收漏洞和支持調控政策實施的雙重意義。”根據鏈家地産市場研究部統計，北京商品房再次轉讓，各區縣最低計稅價格普遍為5000元/平方米至11000元/平方米之間。東城、西城等最低計稅價較高區域，也就在15000元/平方米至16000元/平方米之間，僅為目前樓市實際成交價的30%左右。“如房山、順義等區，最低計稅價格僅處於3000元/平方米至5000元/平方米之間，而當地的實際房價已漲到萬元以上。”

　　張月表示，在本市各區縣全面執行“全額徵收二手房營業稅”政策之後，一套五年內二手房交易環節中的稅負數額，已經接近房産交易總額的10%。在賣方強勢的樓市現狀下，這些稅費幾乎全部由買方負擔。此時通過調整最低計稅價，杜絕“陰陽合同”，能夠直接壓制部分購房需求，從而使買賣雙方再度陷入博弈，成交量迅速下滑，直至二手房價格出現下調。趙瑩瑩