京廣滬等地房租快速上漲 預計將長期漲價

漫畫：租房者增多。

　　南方日報記者 牛思遠

　　從去年底開始掀起的租金漲價潮，在春節後繼續放大。記者在春節後接連接到租金上漲的消息，北京、上海、廣州等一線城市房屋的租金持續上漲，很多仲介開年後，重新刷新了年前房屋的出租價格，住房、商鋪、寫字樓的租金都上漲了10%左右不等。記者昨日走訪了廣州的多家仲介，仲介普遍反映租賃市場火熱，成交單中租單已是賣單五倍。

　　與身邊感受相互佐證的是客觀數據。昨天，國家統計局公佈的1月份我國CPI統計相關數據顯示，居住類價格同比上漲6.8%，漲幅遠高於煙酒類、衣著類等其他商品(服務)價格，尤其是住房租金價格上漲7.1%，證實了去年底以來各地房租上漲明顯的趨勢。

　　觀察人士認為，房租的上漲與通脹預期導致的價格普漲及樓市調控加深部分潛在買戶變租戶不無關係，另外的一個重要因素則是，前兩年房價上漲而租金變動不大，此次大規模上漲也有補償性因素存在，預計此次上漲將會是個長期過程，直至房屋漲價導致失衡的房屋“租售比”到達相對合理地位。

　　廣州“售冷租熱”租單達賣單五倍

　　記者了解到，受樓市調控政策影響，以及春節期間多數地産仲介放假，廣州春節期間的二手房市場冷清。然而，隨著春節假期結束，廣州二手房交易雖未出現很大變化，租房市場卻已經呈現火爆局面。

　　來自合富置業的成交數據顯示，1月份廣州全市二手住宅市場買賣成交均價為14414元/平方米，環比微升2.1%。員村二橫路附近一位仲介顧問表示，春節期間沒有營業，而現在真正來諮詢買房的人並不多。而在陽光家緣存量房數據中，記者發現，2月份存量房源信息和已簽約的房産多是2月9日以後出現的。

　　不過，雖然二手房價尚未出現明顯變化，節後大批工薪階層、白領返穗，已帶動住宅租賃市場交投率先升溫。滿堂紅戰略管理部高級主任沈銳培表示，正常時段仲介公司的租單成交量一般是買賣成交量的2—3倍，而從春節後的初步數據來看，目前的租單成交量達到買賣成交量的5倍左右。

　　據了解，天河北、環市東等商務區周邊區域一房、單間等熱租戶型，盤源紛紛告急，由於行情火爆，房東趁勢上調租金100—200元。業內專家認為，在房産調控重壓、樓市前景不明朗的情況下，有著剛性住房需求的潛在購房者開始轉租，從而帶旺了二手房租賃市場。

　　合富置業高級營業經理郭永明表示，目前廣州市中心商務區內部分電梯樓小戶型單位，節後月租金已達3000元以上，但盤源仍然相當搶手。如天河北的租客基本都是在附近寫字樓工作的白領，普遍都會承租配家電的單身公寓或一房一廳單位。

　　據郭永明介紹，天河北單身公寓帶家電租金達3000元/月，而一房一廳帶家電租金達3400元/月。毗鄰中信廣場的中怡城市花園，一向是天河北租賃市場的熱門樓盤，今年該盤單間、一房的租賃行情如往年一樣火爆。據合富置業中怡分行主管劉宇翔表示，一房帶家電租金普遍在4000—4500元/月。

　　一些非商務區路段因地鐵、BRT等交通配套的帶動，單間和一房盤源同樣告急。據合富置業天河區分區營業經理簡志良表示，天河東圃一房單位最受歡迎，如天朗明居一房單位月租金就達1800—2000元，鋒尚翠擁華庭單間月租金1800—2100元，一房月租金是2100—2300元。

　　租賃行情火爆令部分房東加價，與農曆新年前的淡季相比，個別租盤節後租金與節前同類型物業相比相差幅度達百元。如天河北某些熱門電梯樓租盤的房東，在節後放租的租金比節前淡季上升了100—300元不等。如節前淡季的時候，天河北某熱門樓盤單間月租金最低3000元/月都有交易，現在這類單間房東普遍要價3500元/月才肯租。

　　上海房産稅新政助推租價上漲一成

　　同樣的情況也出現在上海。中原地産14日發佈的租賃市場監控顯示，上海的房屋租賃市場在春節後正在按“慣例”升溫，目前不少區域的租金出現了10%左右的上漲。而房租上漲的原因，除了來滬務工人員節後返城、傳統租賃客戶換租等“傳統”因素外，還增加了“持有成本上升”的預期。

　　業內人士分析，一方面，受樓市“限購”等調控政策影響，上海二手房市場買賣雙方均陷入觀望，部分房東開始轉投租賃市場；另一方面，上海房産稅細則的落地，也讓不少房東産生持有成本上升預期，繼而産生漲租金衝動。

　　德佑地産調查顯示，2010年第四季度至今，上海住宅租賃市場持續升溫，不同區域的租金上漲幅度不一，在5%—15%之間。漢宇地産對全市門店的統計也顯示，春節長假後的一週時間裏，上海房屋租賃市場的租金水平較節前有5%—10%的上漲。

　　據德佑地産濱江店經理王凱介紹，由於供應充足，浦東陸家嘴板塊的租金漲幅較低，多在5%左右；而源深板塊、洋涇板塊等區域，由於自住率較高，出租房源有限，租金上升幅度多在10%左右，通常房東掛牌後不出一週就能成交。

　　21世紀不動産對上海區域旗下300多家門店抽樣調查顯示，節後上海二手住宅買賣交易大幅萎縮，買賣雙方開始部分轉投租賃市場，租賃交易在門店交易結構中的佔比，由節前的不到40%攀升至70%，與2010年5—7月份的水平相當。

　　“上海二手房市場的歷史走勢表明，40%、70%這兩個數字，會在樓市相對火爆期和低迷期交替出現。當樓市相對火爆時，租賃佔比約40%，樓市相對低迷時，租賃佔比70%。”21世紀分析師羅寅申表示，隨著節後租賃需求的陸續釋放，預計接下來的3—4個月內，租賃市場的相對活躍狀態將得以延續。

　　羅寅申分析稱，在浦東金橋、三林、寶山共富等板塊，1月份曾出現過5%的租金上漲。2月至今，隨著外省市租客節後返鄉的增多，同時租賃掛牌又未有明顯提高，上述板塊租賃供需比例有所失衡，加上“國八條”、房産稅等調控政策的密集出臺，部分房東開始計劃再漲租金，“其上漲幅度超過1月，普遍在10%左右”。

　　北京租房火爆仲介招人底薪翻倍

　　在北京，據鏈家地産近日發佈的數據，節後房屋租賃市場新增房源的平均報價比節前增長了14%。有市民反映，隨著房租一漲再漲，各房産仲介正在大規模招人，“招聘底薪也都比原來高出了一倍”。

　　據媒體報道，北京虎坊橋西北側一我愛我家有仲介業務員透露，房屋的租金去年就一直在漲，“租金漲了，我們的工資當然得漲。”而在海淀區四季青橋附近的鏈家地産酈城店，一位郭姓經紀人也證實，他們的底薪也從今年1月份開始從1000元直漲至2000元。

　　而我愛我家地産經紀有限公司統計的數據則顯示，截至2月13日，節後住宅租金比節前1月份實際上漲了2.23%。對於這部分上漲的租金是否就是仲介員工漲薪的來源，我愛我家房地産經紀有限公司副總裁胡景暉稱，給員工加薪的資金來源，將從公司的預算中出，跟租市看漲沒有必然聯絡。

　　“房産仲介行業普遍調薪，與市場環境密不可分，每個春節後房産行業都會缺人，但今年尤其厲害。經過去年的調控，再加上今年年初又傳出新一輪調控又將來臨的消息，仲介行業員工流動很大，很多員工過了年就不再來了，加薪是為了補充行業人員，也是為了行業的長遠發展。”胡景暉説。