陳國強：北京限購令不可能長久 或會推高房租

　　騰訊財經訊 2月16日消息，今日北京市宏觀調控座談會上傳來消息稱，北京樓市調控15條細則中，再次提高外地人購房門檻：外地人購房須提供五年納稅證明，限購以認房為標準，開發商定價與成本差異過大將追責。

　　為此，騰訊財經連線了北京大學房地産研究所所長陳國強，他認為，北京的樓市限購令提高了購房門檻，是臨時性、行政性的措施，不可能長久。

　　陳國強分析稱，提高外地人購房門檻，雖然初衷是抑制投機，在短期內樓市的成交量、價格會有一定程度的下降，但是也排斥了一部分剛性需求，誤傷了一部分計劃買房者。長遠看，限購令是不可能長久實施的。

　　“在京納稅滿5年才有購房資格，這一條就減少了不少房地産的需求，由於供需關係發生了變化，需求減少，那價格肯定也會有一些調整，降價促銷的手段可能難以避免。”陳國強稱。

　　他同時指出，買房市場供需發生變化，必然會導致租賃房市場也發生變化，有可能推高房租，房租的漲幅則取決於整體與各區局部的供需變化。

　　此外，陳國強認為，提高外地人在京購房門檻，也會打擊不少年輕北漂族的積極性，對勞動力人口流動有一定的影響。

　　“現在北京不僅限購房，也限購車，對於外地打工者，尤其是年輕人來説，會打擊他們在北京打拼的積極性，會影響他們選擇工作城市的決定。”陳國強稱。（文/曾濤濤）