北京1月買房人外地客近半 成樓市調控重點對象

　　1月買房人近半外地客

　　本報訊(記者汲傳排)昨天上午，市委常委會召開會議，研究了加強本市農村工作、房地産市場調控工作以及促進中小企業發展、加快推進軍民結合産業發展等事項。

　　會議研究通過了《關於貫徹國辦發[2011]1號文件精神進一步加強本市房地産市場調控工作的通知》，決定進一步修改完善後以市政府名義印發實施。會議強調，要堅決貫徹落實國辦發[2011]1號文件精神，進一步貫徹落實國家和本市各項房地産市場調控政策，切實落實促進房地産市場平穩健康發展的責任，切實將房價控制在合理水平。各區縣政府和市有關部門要切實承擔起住房保障和穩定房價的工作責任，積極採取有效措施，繼續增加土地有效供應，進一步加大保障性住房和普通商品住房建設力度，嚴格執行差別化住房信貸和稅收政策，合理引導住房需求，有效遏制投資投機性購房，加強市場監管。全市上下要統一思想，堅定信心，利用房地産市場調控各項措施出臺的契機，形成倒逼機制，下決心進一步調整投資結構，加快轉變經濟發展方式，推進首都人口、資源、環境相協調的可持續發展。

　　業內稱外地人在京購房限制將強化

　　本報訊 據悉，1月份北京賣出的住房，44.8%都是非本市居民購買的，這個比例創下了歷史高點。

　　記者同時從業內獲悉，本市將嚴格遵循“國八條”中的限購措施，進一步加強對外地人在京購房的限制。去年4月底，北京市在首輪樓市調控中，頒布了“京十二條”，率先執行了限購措施，一個家庭只能新購一套住房，並且要求對不能提供一年以上本市納稅證明或社保證明的非本市居民發放貸款。據業內人士介紹，此次北京將嚴格執行“國八條”中的限購措施，結合非京籍人員在本市已有住房套數以及納稅情況，來限定其購房套數。

　　根據“國八條”規定，各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。原則上對已有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。

　　“遵循此政策，非北京市戶籍居民家庭，如果已經有了一套住房，將不能再買房。另外，如果不能提供一定年限納稅證明，也將被禁止買房。”業內人士表示，相比去年“京十二條”中“一年以上”的時長規定，此次新政對時長的要求也可能增加。

　　趙瑩瑩

　　仲介講述

　　外地客戶回歸高位

　　小溫是我愛我家中關村店的員工，入行將近一年。從去年3月樓市最瘋狂的時候開始二手房買賣，到歷經三輪樓市調控，小溫告訴記者，他用一年時間體驗了多輪起起伏伏，而其中最明顯的就是外地客戶的數量，從頂峰迅速回落再緩緩攀升，而到了今年1月份，再度回歸高位。

　　他給記者講了一個近期印象最深刻的故事。臨近春節時，1月26日深夜，他賣掉了一套480萬元的高檔房。客戶李先生老家山西，來北京做生意一年多了，一直琢磨著買套房子，也通過小溫看過不少套房子。2010年底，李先生最終相中了海淀區華清嘉園一套193平方米的四居，總價480萬元，算是二手市場的高檔房了。最初，李先生同小溫和業主都商量好了，想等節後再買，可1月26日“國八條”宣佈出臺的當天，他慌忙支付全款買下了這套房子。“我記得都晚上10點了，客戶給我打電話，説願意全額付款，只要27日當天能辦完過戶就成。整個1月份，我接待的客戶中有7成都是外地人，大部分都是在京工作、定居的，也有沒有納稅證明、完全全款買房的，幾乎和去年三月樓市最瘋狂時的外地客戶比例持平了。”小溫表示，春節假期後，雖然成交量減少了，但外地客戶的比例卻在上升。

　　李先生這樣的外地人，近期在樓市又有所回升。北京中原市場總監張大偉表示，繼2010年樓市調控外地投資需求被抑制之後，外地購房比例在1月出現回升，主要是因為連續5個月的房價上漲讓投資需求再次入市。也因此，1月底出臺新“國八條”，以更好地抑制投資需求，避免樓市出現非理性變化。趙瑩瑩