韓世同：京城限購令對租賃房影響有限

　　騰訊財經訊 2月16日消息，今日北京市宏觀調控座談會上傳來消息稱，北京樓市調控15條細則中，再次提高外地人購房門檻：外地人購房須提供五年納稅證明，限購以認房為標準，開發商定價與成本差異過大將追責。

　　同時，成都市房管、發改、財政、國土、地稅、金融等部門聯合印發了《關於貫徹落實國務院進一步加快推進住房保障做好房地産調控工作要求的實施意見》來落實“國八條”。這是自上月國務院常務會議確定了一系列房地産市場調控措施後，多地區相繼出臺的房屋限購政策之一。

　　為此，騰訊財經連線了資深房産專家韓世同。韓世同認為，今日北京樓市調控出臺的15條細則中指出，外地人購房須提供五年納稅證明，這一規定明顯嚴於國八條。

　　“這是為了維護真正有需求的購房者。”韓世同表示，這一規定有其城市的特殊性，外地人都涌向北京這個首都城市，北京的住房因而有了嚴重的壓力，因此提高外來購房者的購房門檻，能維護真正有需要的人的利益。

　　談到“國八條”中的“買一賣一”規定，韓世同表示，如果能夠控制“買一賣一”的頻率和次數，便能控制投資者利用一套房子炒作，以此減少炒作的渠道。

　　近期，調控政策不斷出臺，持房者的成本不斷提高，很多人認為這將導致房屋的租賃價格會因調控政策而上漲。韓世同認為，這兩者之間，並沒有必然關係。房屋上升是必然趨勢，這不是因為各項調控政策的出臺，而是租客太多了。

　　韓世同説道，“假如房市沒有限制，買不起房的人依然買不起，只能選擇租房，但同時現在各大城市的‘城中村’、‘房中房’等都被拆除，諸如北京的地下室現在也不允許租賃，這些原因都導致了用於租賃的房源減少。”

　　韓世同又表示，房租的基數並不高，5000元房租漲了20%之後是1000元，但是一套200萬的房子漲幅20%之後的結果卻是很驚人的。且租房市場在房價大漲的這麼多年並未隨著房價上漲的同時而使房租漲的很離譜。

　　同時，他認為，“國八條”的政策相較于“房産稅”等調控政策影響力度更大。“滬、渝所試行的房産稅有一定的局限性，上海對存量房等不追加稅收，而重慶針對的是高檔房，房産稅的力度並不嚴厲，且試點還沒有顯現出大的效果。但是‘國八條’還未全面落實，還需各地政府抓緊落實實施。” （文/錢誼娟）